收益性物业价值高低的主要取决因素不包括 ( )

admin2015-11-02 5

问题收益性物业价值高低的主要取决因素不包括 ( )

选项 A、未来净收益的大小
B、获得净收益期限的长短
C、获得净收益的可靠性
D、未来投资收益的潜力

答案D

解析收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化，收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小一一未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短一一获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

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