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杨某以40万元购买了一套建筑面积为80m2、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆,从
杨某以40万元购买了一套建筑面积为80m2、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆,从
admin
2022-07-29
82
问题
杨某以40万元购买了一套建筑面积为80m
2
、位于一层的商品住宅,首付款16万元,余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m
2
。
假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆,从收益法的观点看,决定杨某该房地产价值的主要因素为( )。
选项
A、未来餐馆净收益的多少
B、餐馆取得净收益的期限
C、餐馆获取净收益的可靠性
D、该套住宅的购买价格
答案
A,B,C
解析
从收益法的观点看,房地产的价格主要取决于3个因素:(1)未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格就越高,反之就越低;(2)获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格就越高,反之就越低;(3)获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格就越高,反之就越低。
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房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类
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房地产经纪专业基础
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