杨某以40万元购买了一套建筑面积为80m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1．0元／m2。假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆，从

admin2022-07-29 55

问题杨某以40万元购买了一套建筑面积为80m²、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1．0元／m²。
假设杨某发现购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为( )。

选项 A、未来餐馆净收益的多少
B、餐馆取得净收益的期限
C、餐馆获取净收益的可靠性
D、该套住宅的购买价格

答案A,B,C

解析从收益法的观点看，房地产的价格主要取决于3个因素：(1)未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格就越高，反之就越低。

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