2. 公务员
  3. 甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待丙付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲办理了过户手

甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待丙付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲办理了过户手

admin2020-12-09  55
问题 甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清。待丙付清款项后，甲将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，甲办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因泥石流该别墅被掩埋。
    问题：(1)甲与乙银行之间的抵押合同效力如何?乙银行对该别墅是否享有抵押权?为什么?
(2)在别墅毁损之前，该别墅的所有权属于谁?理由是什么?
(3)丙是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么?
(4)丁可否主张撤销合同?丁是否可以要求甲返还1000万元及其利息?为什么?
(5)该别墅毁损的损失应由谁承担?为什么?
选项
答案(1)抵押合同有效。乙银行不享有对别墅的抵押权。因为未办理登记。 (2)属于丙。理由是买卖合同有效，且办理了房屋过户登记。 (3)不能。因为丙取得了房屋所有权，丙只能要求返还500万元。 (4)能。丁有权要求甲返还1000万元及其利息。因为甲存在欺诈，且丁因甲的欺诈不可能取得别墅的所有权，故可要求甲双倍返还已付房款及其利息。 (5)由甲承担。因为该别墅并未交付给丙，风险并未转移。承租人戊不承担风险责任。
解析
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