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某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面
某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面
admin
2016-02-09
46
问题
某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
采用比较法测算地下一层房地产价值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行( )。
选项
A、交易情况修正
B、市场状况调整
C、实物状况调整
D、区位状况调整
答案
D
解析
商业房地产价格对楼层因素很敏感，对于大厦地下一层来说，楼层是区位因素。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/JH9f777K
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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