乙买甲一套房屋，已经支付1／3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?(2007年卷三第6题)

admin2014-12-09 47

问题乙买甲一套房屋，已经支付1／3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?(2007年卷三第6题)

选项 A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B、合同无效，甲应返还所受领的价款
C、合同有效，甲应继续履行合同
D、合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

答案C

解析 ①《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这是关于基于法律行为的不动产物权变动的区分原则之规定。据此，在房屋买卖合同中，没有办理过户登记，房屋所有权不发生转移；但是房屋买卖合同的效力不因未办理过户登记而受影响，只要双方当事人对房屋买卖合同的主要条款达成一致，就应认定买卖合同成立并生效。②本题中，甲、乙的房屋买卖合同已经成立并生效，故A选项错误；B选项错误；C选项正确。同时，甲并不享有法定解除权或约定解除权，甲请求解除合同的请求无事实依据，应予驳回，故D选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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乙买甲一套房屋，已经支付1／3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?(2007年卷三第6题)

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