6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使

admin2009-03-28 38

问题 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m²，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m²建筑面积归甲方，2000m²建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。

选项

答案(1) 计算办公楼现值 ①办公楼整体年净收益＝80×3000×85%×(1-35%)×12＝159.12(万元) ②收益年限＝40-6＝34(年) ③办公楼现值为； [*] (2) 计算乙方的使用权价格 ①乙方使用权年净收益＝80×2000X8×5%×(1-35%)×12＝106.08(万元) ②乙方使用权剩余收益年限＝15-4＝11(年) ③乙方使用权剩余收益年限价格为： [*] (3)甲方权益价格＝办公楼现值-乙方使用权价格＝1528.92-689＝839.92(万元)

解析

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申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有()。[2010年考试真题]

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。[2010年考试真题]

兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。[2010年考试真题]

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现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如表3．6—1所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

甲将自己购买的商品房以200万元的价格出售给乙，并签订了房屋买卖合同，该合同属于()。

在Spring中，关于AOP说法错误时().

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下列选项中，()回路宜采用辐射供电。

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由非政府的民间金融组织确定的利率属于()。

下列事项中，应适用裁定的一项是()。

(87年)已知三维线性空间的一组基底为α1=(1，1，0)，α2=(1，0，1)，α3=(0，1，1)，则向量u=(2，0，0)在上述基底下的坐标是________．

Amassivepoolofwarmoceanwateriscausingchangesintheatmospherethatcouldproduceunusualweatheraroundtheworldint

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由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。[2010年考试真题]

兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。[2010年考试真题]

贷款人向借款人发放用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如表3．6—1所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

甲将自己购买的商品房以200万元的价格出售给乙，并签订了房屋买卖合同，该合同属于()。

在Spring中，关于AOP说法错误时().

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被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之口起( )内，向人民法院起诉。

公司保安甲在休假期内，以“第二天晚上要去医院看望病人”为由，欺骗保安乙，成功和乙换岗。当晚，甲将其看管的公司仓库内价值5万元的财物运走变卖。甲的行为构成下列哪一犯罪?(2014年卷二第17题，单选)

下列选项中，()回路宜采用辐射供电。

流动资产的构成要素包括()。

由非政府的民间金融组织确定的利率属于()。

下列事项中，应适用裁定的一项是()。

(87年)已知三维线性空间的一组基底为α1=(1，1，0)，α2=(1，0，1)，α3=(0，1，1)，则向量u=(2，0，0)在上述基底下的坐标是________．

Amassivepoolofwarmoceanwateriscausingchangesintheatmospherethatcouldproduceunusualweatheraroundtheworldint

被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之口起(　　)内，向人民法院起诉。