6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使

admin2009-03-28 37

问题 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m²，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m²建筑面积归甲方，2000m²建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。
据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。

选项

答案(1) 计算办公楼现值 ①办公楼整体年净收益＝80×3000×85%×(1-35%)×12＝159.12(万元) ②收益年限＝40-6＝34(年) ③办公楼现值为； [*] (2) 计算乙方的使用权价格 ①乙方使用权年净收益＝80×2000X8×5%×(1-35%)×12＝106.08(万元) ②乙方使用权剩余收益年限＝15-4＝11(年) ③乙方使用权剩余收益年限价格为： [*] (3)甲方权益价格＝办公楼现值-乙方使用权价格＝1528.92-689＝839.92(万元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/JN9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。[2009、2008年考试真题]

房地产经纪机构选择开市门店的区域时，应优先考虑()。[2010年考试真题]

房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。[2008年考试真题]

房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有()。[2006年考试真题]

下列关于房屋所有权的表述中，正确的有()。[2006年考试真题]

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如表3．6—1所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅价格可能是()。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以()。

对于直营连锁模式的优点描述错误的是()。

住宅安全权也称住宅不受侵犯权，即任何公民居住、生活、休息的场所不受()

纤维蛋白降解产物的主要作用是

首次公开发行股票并在创业板上市的，持续督导期内保荐机构应当自发行人披露年度报告、中期报告之日起(　　)个工作日内在中国证监会指定网站披露跟踪报告。

下列固定资产可以计提折旧的是()。

李某，男，25岁，甲市乙乡人，在丙市某企业打工时与丁市城镇居民陈某结婚。两人此前均未生育，婚后不久陈某怀孕。根据《流动人口计划生育工作条例》，李某夫妇办理生育服务登记时，应当提供的证明材料包括()。

“因材施教"体现了人的身心发展的()。

下列关于发展的表述，与中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议中的相关说法，不相符的是()。

“小轩窗，正梳妆，相顾无言，唯有泪千行”，出自苏轼的哪首词?()

MadScientistStereotypeOutdatedDopeoplestillimagineaphysicistasabeardedmaninglassesorhastheimageofthema

房地产估价理论与方法

房地产估价师

主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。[2009、2008年考试真题]

房地产经纪机构选择开市门店的区域时，应优先考虑()。[2010年考试真题]

房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。[2008年考试真题]

房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有()。[2006年考试真题]

下列关于房屋所有权的表述中，正确的有()。[2006年考试真题]

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如表3．6—1所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅价格可能是()。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以()。

对于直营连锁模式的优点描述错误的是()。

住宅安全权也称住宅不受侵犯权，即任何公民居住、生活、休息的场所不受()

纤维蛋白降解产物的主要作用是

首次公开发行股票并在创业板上市的，持续督导期内保荐机构应当自发行人披露年度报告、中期报告之日起( )个工作日内在中国证监会指定网站披露跟踪报告。

下列固定资产可以计提折旧的是()。

李某，男，25岁，甲市乙乡人，在丙市某企业打工时与丁市城镇居民陈某结婚。两人此前均未生育，婚后不久陈某怀孕。根据《流动人口计划生育工作条例》，李某夫妇办理生育服务登记时，应当提供的证明材料包括()。

“因材施教"体现了人的身心发展的()。

下列关于发展的表述，与中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议中的相关说法，不相符的是()。

“小轩窗，正梳妆，相顾无言，唯有泪千行”，出自苏轼的哪首词?()

MadScientistStereotypeOutdatedDopeoplestillimagineaphysicistasabeardedmaninglassesorhastheimageofthema

首次公开发行股票并在创业板上市的，持续督导期内保荐机构应当自发行人披露年度报告、中期报告之日起(　　)个工作日内在中国证监会指定网站披露跟踪报告。