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  3. 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10％。 要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10％。 要求：运用收益法估测被评估资产的价值。

admin2013-03-01  51
问题 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10％。
要求：运用收益法估测被评估资产的价值。
选项
答案运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元。 具体计算过程如下： 解法(1)： 逐年折现加和：评估值＝20×0．9091＋22×0．8264＋24×0．7513＋25×0．6830＋26×0．6209＋27×0．5645＋27×0．5132＋27×0．4665＋27×0．4241＋27×0．3855＋120×0．3855＝18．182＋18．181＋18．0312＋17．075＋16．1434＋15．2415＋13．8564＋12．5955＋11．451＋10．41＋46．26＝197．427(万元)＝1974270(元) 解法(2)： 前5年逐年折现加和，后5年另算＝评估值＝20×0．9091＋22×0．8264＋24×0．7513＋25×0．6830＋26×0．6209＋27÷10％×[*]×0．6209＋120×0．3855＝1974254(元)
解析
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