2008年10月，宏大集团向中国银行某市分行申请500万美元贷款，协议以宏大电子城房产作为抵押，因电子城在建尚未完工，待完工时将房产证办妥后补交分行。2008年11月双方签定《财产抵押书》，并经市房产局登记。下列说法正确的是哪些?( )

admin2022-03-15 40

问题 2008年10月，宏大集团向中国银行某市分行申请500万美元贷款，协议以宏大电子城房产作为抵押，因电子城在建尚未完工，待完工时将房产证办妥后补交分行。2008年11月双方签定《财产抵押书》，并经市房产局登记。下列说法正确的是哪些?( )

选项 A、若宏大集团到期不能清偿中行分行贷款，中行分行有权就该电子城行使抵押权
B、由于宏大集团设定抵押当时并无房产证，所以其抵押无效
C、若中行分行起诉要求行使抵押权，在第一审法庭辩论终结前宏大集团仍不能够提供房产证，则抵押无效
D、以依法获准正在建造中的电子城抵押，双方办理了抵押物登记，抵押有效

答案A，D

解析根据《担保法解释》第47条，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《物权法》第180、 187条也有同样规定。本案中，宏大集团以在建电子城为抵押物，与中国银行签定了抵押书，房产局也登记了，抵押有效。故A、D正确。

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试卷二

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