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某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积15000平方米,预计平均售价为2600元/平方米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20
某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积15000平方米,预计平均售价为2600元/平方米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20
admin
2013-08-23
54
问题
某开发公司购买空地一块,拟开发住宅小区。地价800万元一次付清,预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元,住宅总建筑面积15000平方米,预计平均售价为2600元/平方米;销售计划为:建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20%,销售期第一、二年分别销售40%和30%,销售税、代理费等占销售收入的10%;基准收益率为1 0%。
该项目的净现金流量图是( )。
选项
A、
B、
C、
D、
答案
D
解析
初始投资现金流量=-800万元;
第一年现金流量=第一年税后销售收入-第一年投资=(150(10×0.26×10%-15000×0.26×10%×10%)-600=-249(万元);
第二年现金流量=第二年税后销售收入-第二年投资=(15000×0.26×20%-15000×0.26×20%×10%)-1 000=-298(万元);
第三年现金流量=第三年税后销售收入=15000×0.26×40%-15000×0.26×40%×10%=1404(万元);
第四年现金流量=第四年税后销售收入=15000×0.26×30%-15000×0.26×30%×10%=1053(万元)。
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房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类
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房地产经济专业知识与实务
中级经济师
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