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  3. 某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元，住宅总建筑面积15000平方米，预计平均售价为2600元／平方米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房屋的10％和20

某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元，住宅总建筑面积15000平方米，预计平均售价为2600元／平方米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房屋的10％和20

admin2013-08-23  25
问题 某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区。地价800万元一次付清，预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元，住宅总建筑面积15000平方米，预计平均售价为2600元／平方米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房屋的10％和20％，销售期第一、二年分别销售40％和30％，销售税、代理费等占销售收入的10％；基准收益率为1 0％。
该项目的净现金流量图是(    )。
选项 A、 
B、 
C、 
D、 
答案D
解析 初始投资现金流量=-800万元；
    第一年现金流量=第一年税后销售收入-第一年投资=(150(10×0．26×10％-15000×0．26×10％×10％)-600=-249(万元)；
    第二年现金流量=第二年税后销售收入-第二年投资=(15000×0．26×20％-15000×0．26×20％×10％)-1 000=-298(万元)；
    第三年现金流量=第三年税后销售收入=15000×0．26×40％-15000×0．26×40％×10％=1404(万元)；
    第四年现金流量=第四年税后销售收入=15000×0．26×30％-15000×0．26×30％×10％=1053(万元)。
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