府城房地产开发公司为内资企业，公司于2011年1月一2014年2月开发东丽家园住宅项目，发生相关业务如下： (1)2011年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17 000万元，并规定2011年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2

admin2015-08-16 37

问题府城房地产开发公司为内资企业，公司于2011年1月一2014年2月开发东丽家园住宅项目，发生相关业务如下：
(1)2011年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17 000万元，并规定2011年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2012年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20％的土地闲置费。
(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2 450万元。
(3)201 3年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3 150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95％，剩余5％作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。
(4)发生销售费用、管理费用1 200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。
(5)201 3年4月开始销售，可售总面积为45 000平方米，截至2013年8月底销售面积为40 500平方米，取得收入40 500万元；尚余4 500平方米房屋未销售。
(6)2013年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。
(7)2014年2月底，公司将剩余的4 500平方米房屋打包销售，收取价款4 320万元。(其他相关资料：①当地适用的契税税率为5％；②城市维护建设税税率为7％；③教育费附加征收率为3％；④其他开发费用扣除比例为5％。)
要求：根据以上资料，回答下列第9—1 9小问，如有计算，每问需计算出合计数。
简要说明主管税务机关于2013年9月要求府城房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由。

选项

答案府城房地产开发公司，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例=40500÷45000×100％=90％，超过了85％。已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。所以，主管税务机关于2013年9月要求府城房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/JQHc777K

本试题收录于：税法题库注册会计师分类

税法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

税法

注册会计师

在银行汇兑业务中，已经汇出的款项在特定情形下应由银行办理退汇。下列情形中，属于银行应依当事人申请或有关规定办理退汇的有()。

某房地产开发公司取得一处建设用地的使用权后，对于该使用权可以行使的权利有()。

下列企业中，董事会和监事会成员中都应当有职工代表的有()。

(2018年)根据企业国有资产法律制度的规定，国家出资企业及其各级子企业发生特定行为时，应当对相关资产进行评估。下列各项中，属于此种行为的有()。

根据营业税法律制度的规定,下列各项中,纳税人应当向其机构所在地主管税务机构申报缴纳营业税的是()。

根据物权法律制度的规定，未经预告登记的权利人同意，下列行为中，应当认定其不发生物权效力的有()。

城镇土地使用税的征税范围是城市、县城、镇和工矿区范围内的国家所有的土地。()

某乡镇企业将自行开发的一项专利技术使用权进行技术转让，当年取得转让收入145万元，发生相关成本费用共计100万元，该项目技术转让收入应纳企业所得税为()。

(2014年真题)1997年3月14日公布，同年10月1日施行的《中华人民共和国刑法》第232条规定：“故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑……”据此，下列说法中错误的是()。

该企业2001年与2000年相比较()。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为()。

费用是企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费，因而企业发生的各项费用都是成本。()

除了减低资金成本以促进经济增长外，利率管制政策的另一目的是(　　)。

下列控制测试程序中，与营业收入完整性认定相关的有()。

联结的增强和削弱取决于学习者的心理调节和心理准备。()

“有信路路畅通，无信寸步难行”，主要体现的哲学原理是()。

请根据贸易政策的相关理论，阐述一国进行贸易保护的理由(至少提出四个理由)，并分析政府在采取贸易保护政策时，更关注厂商的利益(企业及其雇员)还是消费者的利益?企业在国际商务活动中为什么要关注贸易保护的情况?

若限制字段只能输入数字0～9，则应使用的输入掩码字符是()。

税法

注册会计师

在银行汇兑业务中，已经汇出的款项在特定情形下应由银行办理退汇。下列情形中，属于银行应依当事人申请或有关规定办理退汇的有()。

某房地产开发公司取得一处建设用地的使用权后，对于该使用权可以行使的权利有()。

下列企业中，董事会和监事会成员中都应当有职工代表的有()。

(2018年)根据企业国有资产法律制度的规定，国家出资企业及其各级子企业发生特定行为时，应当对相关资产进行评估。下列各项中，属于此种行为的有()。

根据营业税法律制度的规定,下列各项中,纳税人应当向其机构所在地主管税务机构申报缴纳营业税的是()。

根据物权法律制度的规定，未经预告登记的权利人同意，下列行为中，应当认定其不发生物权效力的有()。

城镇土地使用税的征税范围是城市、县城、镇和工矿区范围内的国家所有的土地。()

某乡镇企业将自行开发的一项专利技术使用权进行技术转让，当年取得转让收入145万元，发生相关成本费用共计100万元，该项目技术转让收入应纳企业所得税为()。

(2014年真题)1997年3月14日公布，同年10月1日施行的《中华人民共和国刑法》第232条规定：“故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑……”据此，下列说法中错误的是()。

该企业2001年与2000年相比较()。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为()。

费用是企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费，因而企业发生的各项费用都是成本。()

除了减低资金成本以促进经济增长外，利率管制政策的另一目的是( )。

下列控制测试程序中，与营业收入完整性认定相关的有()。

联结的增强和削弱取决于学习者的心理调节和心理准备。()

“有信路路畅通，无信寸步难行”，主要体现的哲学原理是()。

请根据贸易政策的相关理论，阐述一国进行贸易保护的理由(至少提出四个理由)，并分析政府在采取贸易保护政策时，更关注厂商的利益(企业及其雇员)还是消费者的利益?企业在国际商务活动中为什么要关注贸易保护的情况?

若限制字段只能输入数字0～9，则应使用的输入掩码字符是()。

除了减低资金成本以促进经济增长外，利率管制政策的另一目的是(　　)。