2. 专升本
  3. 案情：宏盛餐厅是张三、李四、王五组建的合伙企业，张三以现金出资5万元，占50％的合伙份额。李四以自己家的一处门面房作为餐厅的经营场所，占30％的份额，但该门面房房产证上记载的房产所有者是李四的妻子。王五是厨师，以自己的劳务出资占20％份额。在餐厅经营过程中

案情：宏盛餐厅是张三、李四、王五组建的合伙企业，张三以现金出资5万元，占50％的合伙份额。李四以自己家的一处门面房作为餐厅的经营场所，占30％的份额，但该门面房房产证上记载的房产所有者是李四的妻子。王五是厨师，以自己的劳务出资占20％份额。在餐厅经营过程中

admin2015-05-29  30
问题 案情：宏盛餐厅是张三、李四、王五组建的合伙企业，张三以现金出资5万元，占50％的合伙份额。李四以自己家的一处门面房作为餐厅的经营场所，占30％的份额，但该门面房房产证上记载的房产所有者是李四的妻子。王五是厨师，以自己的劳务出资占20％份额。在餐厅经营过程中，因王五在购入食材时把关不严，导致用餐的顾客赵六食物中毒，入院治疗。在治疗过程中，应赵六快速康复的要求，医院使用了一种在国家基本药物目录之外的进口药物，该项费用为5000元。出院后，赵六即要求宏盛餐厅赔偿医疗费、营养费、误工损失共计15000元。张三认为赵六使用的5000元的进口药物没有必要，拒绝对该项费用进行赔偿。李四认为此事都是王五作为厨师没有尽到责任，要求王五赔偿赵六的全部损失。但是王五认为，既然是合伙，就应该风险共担，要求以合伙企业的财产赔偿。因为此事的矛盾，李四不愿意再合伙经营宏盛餐厅，在张三和王五都不知情的情况下，李四将该门面房转让给吴七，两人签订了房屋买卖协议。吴七知道该门面房正由李四等人合伙开着宏盛餐厅，但是由于其所处地段好，特别希望能购买该房产，特地向李四交付定金1万元。当吴七持该房屋买卖协议要求宏盛餐厅搬离该门面房时，被张三和王五拒绝。
问题：
李四转让该门面房的房屋买卖协议是否有效？为什么？李四是否需要将1万元定金双倍返还给吴七?为什么?
选项
答案无效。因为《合伙企业法》规定：除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额时，须经其他合伙人一致同意。在同等条件下，其他合伙人有优先购买权。李四未经张三和王五的同意，向合伙人之外的第三人转让合伙份额是非法和无效的，侵害了其他合伙人的优先购买权。 李四不需要将1万元定金双倍返还吴七。因为定金合同具有从属性，如果主合同无效或者被撤销，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。李四向吴七转让该门面房的房屋买卖协议无效，所以定金合同无效。
解析
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