2. 工程
  3. 某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下： ××工程施工合同书(节选) 一、协议书 (一)工程概况

某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下： ××工程施工合同书(节选) 一、协议书 (一)工程概况

admin2014-05-06  71
问题 某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：
                                           ××工程施工合同书(节选)
    一、协议书
    (一)工程概况
    该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m3，砖混结构住宅楼(其他概况略)。
    (二)承包范围
    承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
    (三)合同工期
    合同工期为2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期总日历天数为223天。
    (四)合同价款
    本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整(￥234．00万元)。
    (五)质量标准
    本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
    (六)质量保修
    施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
    (七)工程款支付
    在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
    二、其他补充协议
    (一)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。
    (二)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
    (三)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
    (四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
    (五)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。
    问题：
该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。
选项
答案协议书的不妥之处及正确做法具体如下： (1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。 正确做法：承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。 (2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。 正确做法：应采用单价合同。 (3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。 正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 (4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。 正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部(原建设部)《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定：①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年；⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 (5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。 正确做法：建设工程项目竣工结算时，必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的5％左右。 (6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。
解析
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