试述成本法与收益法的区别。

admin2007-08-09 48

问题试述成本法与收益法的区别。

选项

答案1．理论依据不同或估价的立足点不同：(成本法基于已付出的代价，收益法基于未来的收益能力)； 2．计算公式不同(成本法以各项费用、税费、利润累加为基础，收益法以收益减费用为基础)； 3．所需资料不同； 4．适用对象不同(成本法主要适用于无交易、无收益或收益难以直接测定的房地产的估价，如学校、政府办公楼、医院、公园等公共建筑、公益设施及工厂等；收益法主要适用于收益性房地产的估价，如商店、宾馆、出租房屋等)。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/JW9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。
()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。
处分抵押物可选择()方式处分。
以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。
集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
房屋买卖合同一般指()买卖合同。
下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。[2009年考试真题]
甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行商圈经营；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售
房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，这决定了房地产市场具有()的特点。
一般损坏房的成新度为()。

随机试题

肝硬化产生腹水的机制为，_________、_________、_________、_________。
在高温下(≥1200℃)可使用何种吸声材料?[2011-042]
项目准备阶段的融资咨询主要是从()角度出发的。
消防水泵机组的额定功率小于或等于20kW时，其外轮廓面与墙面之间的最小间距为()。
下列各项关于市场参与者的说法中不正确的是()。Ⅰ．企业应当从市场参与者角度计量相关资产或负债的公允价值，并考虑企业自身持有资产、清偿负债的意图和能力Ⅱ．市场参与者应当熟悉情况，根据可获得的信息对相关资产和负债以及交易具备合理认知Ⅲ
当投资者认为市场效率较低，而自身对未来现金流没有特殊需求时，可采取免疫和现金流匹配策略。()
关于民事诉讼法基本原则在民事诉讼中的具体体现，下列说法正确的是()。
需要考虑固定资产净残值的折旧方法是()。
SpeakerA:Excuseme.Couldyoushowmethewaytothenearestsubwaystation?SpeakerB:______.
设函数z=z(x，y)由方程x2一6xy+10y2一2yz—z2+32=0确定，讨论函数z(x，y)的极大值与极小值．

最新回复(0)

试述成本法与收益法的区别。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

处分抵押物可选择()方式处分。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

房屋买卖合同一般指()买卖合同。

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。[2009年考试真题]

房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，这决定了房地产市场具有()的特点。

一般损坏房的成新度为()。

肝硬化产生腹水的机制为，_________、_________、_________、_________。

在高温下(≥1200℃)可使用何种吸声材料?[2011-042]

项目准备阶段的融资咨询主要是从()角度出发的。

消防水泵机组的额定功率小于或等于20kW时，其外轮廓面与墙面之间的最小间距为()。

当投资者认为市场效率较低，而自身对未来现金流没有特殊需求时，可采取免疫和现金流匹配策略。()

关于民事诉讼法基本原则在民事诉讼中的具体体现，下列说法正确的是()。

需要考虑固定资产净残值的折旧方法是()。

SpeakerA:Excuseme.Couldyoushowmethewaytothenearestsubwaystation?SpeakerB:______.

设函数z=z(x，y)由方程x2一6xy+10y2一2yz—z2+32=0确定，讨论函数z(x，y)的极大值与极小值．

肝硬化产生腹水的机制为，_____、_、_、_____。