甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋3间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此房经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5

admin2017-08-18 17

问题甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋3间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此房经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续，但双方未签订房屋租赁合同，乙也没有迁出此房，而是继续在此经商，每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后，乙未按时交付第7个月的房租，甲即宣布解除租赁合同，要求乙迁出此房屋，遭到乙的拒绝，于是甲便向当地法院起诉，要求解除租赁合同，并归还房屋。
问题：
乙未按时支付第7个月的房租，甲即要求解除租赁合同，甲的行为是否合法?为什么?

选项

答案甲要求解除租赁合同不合法。我国相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在本题中，甲乙并未确定房屋的租赁期限，构成不定期租赁，因此甲可以随时解除租赁合同，但需要给乙一个合理的期限。另外，依照法律规定。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人兀正当理由未支付或者迟延支付的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在本题中，乙未按时支付7月份的租金，甲应当给予乙一个合理的期限来支付租金，在期限届满后，如果乙还未支付租金，此时，甲才可以解除租赁合同。总之，甲虽然有权解除租赁合同，但是甲未给予乙合理的期限，因此甲现在要求解除租赁合同不合法。

解析

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