甲公司2008年初打算添置一条生产线,如果以租赁方式取得,租赁公司要求每年末支付租金80万元,租期为5年,租赁期内不得退租,租赁期满设备所有权以40万元的价格转让给承租方,租赁的内含利息率为10%。甲公司适用的所得税税率为30%,税前借款(有担保)利率为1

admin2014-07-30  23

问题 甲公司2008年初打算添置一条生产线,如果以租赁方式取得,租赁公司要求每年末支付租金80万元,租期为5年,租赁期内不得退租,租赁期满设备所有权以40万元的价格转让给承租方,租赁的内含利息率为10%。甲公司适用的所得税税率为30%,税前借款(有担保)利率为10%,项目要求的必要报酬率为15%。
   要求:
如果租赁期满设备所有权不转移给承租方,并且根据税法的规定,租金可以在税前扣除;自行购置时,税法规定按照直线法计提折旧,折旧年限为6年,法定净残值为28.1万元,预计该生产线5年后的变现价值为48.1万元。未来5年甲公司和租赁公司均需要交纳所得税,租赁公司的所得税税率为20%,计算承租人和出租人的损益平衡租金,根据计算结果判断该租赁合同能否签订,并计算承租人和出租人的净现值。
   已知:
   (P/A,10%,5)=3.7908,(P/F,10%,5)=0.6209,(P/F,7%,1)=0.9346
   (P/F,7%,2)=0.8734,(P/F,7%,3)=0.8163,(P/F,7%,4)=0.7629
   (P/F,7%,5)=0.7130,(P/F,15%,5)=0.4972,(P/A,7%,5)=4.1002
   (P/A,8%,5)=3.9927

选项

答案年折旧额=(328.1-28.1)/6=50(万元) (注意:由于涉及折旧抵税,所以,一定要按照税法的规定计算年折旧额) 自行购置时,5年后的账面余值=328.1-5×50=78.1(万元) 变现损失=78.1-48.1=30(万元) 承租人的损益平衡租金=[(资产购置成本-资产余值现值)/普通年金现值系数-折旧抵税]/(1-所得税税率)={[(328.1-(48.1+30×30%)×(P/F,15%,5)]/(P/A,7%,5)-50×30%}/(1-30%)=[(328.1-57.1×0.4972)/4.1002-15]/0.7=82.99(万元) 出租人的损益平衡租金=[(资产购置成本-资产余值现值)/普通年金现值系数-折旧抵税]/(1-所得税税率)={[(328.1-(48.1+30×20%)×(P/F,15%,5)]/(P/A,8%,5)-50×20%)/(1-20%)=[(328.1-54.1×0.4972)/3.9927-10]/0.8=81.80(万元) [提示] 上述的损益平衡租金的公式是需要前提条件的,只有在租赁期内各年的现金流量相等的情况下才能使用。 根据计算结果可知,承租人可以接受的最高租金是82.99万元,而出租人可以接受的最低租金是81.80万元,所以,租金为80万元时,租赁合同不可能签订。 承租人的净现值=328.1-[80×(1-30%)+50×30%]×(P/A,7%,5)-(48.1+30×30%)×(P/F,15%,5)=328.1-71×4.1002-57.1×0.4972=8.60(万元) 出租人的净现值=[80×(1-20%)+50×20%]×(P/A,8%,5)+(48.1+30×20%)×(P/F,15%,5)-328.1=74×3.9927+54.1×0.4972-328.1=-5.74(万元)

解析
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