张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住

admin2010-06-15 33

问题张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m²。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

选项

答案①土地产权状况；②房屋产权状况；③该房地产是否符合规划要求；④土地使用基本状况；⑤建筑物基本状况。

解析买卖咨询也是房地产估价的一项主要内容，接受委托后，估价师需要全面了解该房地产的状况，包括产权、规划要求和使用状态等。

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房地产估价师

从事房地产经纪活动的基本条件是取得()。

为加强对地产代理业的法治管理，1999年香港立法会通过了()等法规。

房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

Ahouseisthemostexpensivethingmostpeoplewilleverbuy．Veryfewpeoplehaveenoughmoneyoftheirowntobuyahouse，sot

胚体由扁盘状卷折为圆柱形的过程中，内胚层被包卷入胚体内形成一条纵行的管道，称

合伙人的()是指合伙人对于合伙企业债务的责任范围不以其出资额或其在合伙企业财产中的份额为限，而是以其全部的个人财产承担责任。

耐火极限是指建筑构件按()进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性或失去隔火作用时止的这段时间，用小时(h)表示。

机房内的灰尘会影响设备的正常工作，因此要求空调机空气过滤器的除尘效率必须达到100％。()

“绿叶陪衬下的红花看起来更红”这是()。

中国书法是一种艺术，能表现人格、创造意境，和其他艺术一样，还接近于音乐的；舞蹈的、建筑的构象美。中国绘画也是写字，与各时代用笔相通，汉代以前的绘画已不可见，而书法则可上溯至商周。可见(　)。

窗体上建立了一个名为CommonDialong1的通用对话框，用下面的语句建立一个对话框：CommonDialong1．Action=2，则以下语句与之等价的是()。

在现代的CPU芯片中又集成了高速缓冲存储器(Cache)，其作用是

房地产估价案例与分析

房地产估价师

从事房地产经纪活动的基本条件是取得()。

为加强对地产代理业的法治管理，1999年香港立法会通过了()等法规。

房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

()不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

Ahouseisthemostexpensivethingmostpeoplewilleverbuy．Veryfewpeoplehaveenoughmoneyoftheirowntobuyahouse，sot

胚体由扁盘状卷折为圆柱形的过程中，内胚层被包卷入胚体内形成一条纵行的管道，称

合伙人的()是指合伙人对于合伙企业债务的责任范围不以其出资额或其在合伙企业财产中的份额为限，而是以其全部的个人财产承担责任。

耐火极限是指建筑构件按()进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性或失去隔火作用时止的这段时间，用小时(h)表示。

机房内的灰尘会影响设备的正常工作，因此要求空调机空气过滤器的除尘效率必须达到100％。()

“绿叶陪衬下的红花看起来更红”这是()。

中国书法是一种艺术，能表现人格、创造意境，和其他艺术一样，还接近于音乐的；舞蹈的、建筑的构象美。中国绘画也是写字，与各时代用笔相通，汉代以前的绘画已不可见，而书法则可上溯至商周。可见( )。

窗体上建立了一个名为CommonDialong1的通用对话框，用下面的语句建立一个对话框：CommonDialong1．Action=2，则以下语句与之等价的是()。

在现代的CPU芯片中又集成了高速缓冲存储器(Cache)，其作用是

中国书法是一种艺术，能表现人格、创造意境，和其他艺术一样，还接近于音乐的；舞蹈的、建筑的构象美。中国绘画也是写字，与各时代用笔相通，汉代以前的绘画已不可见，而书法则可上溯至商周。可见(　)。