张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住

admin2010-06-15 47

问题张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积 800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m²。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

选项

答案①土地产权状况；②房屋产权状况；③该房地产是否符合规划要求；④土地使用基本状况；⑤建筑物基本状况。

解析买卖咨询也是房地产估价的一项主要内容，接受委托后，估价师需要全面了解该房地产的状况，包括产权、规划要求和使用状态等。

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

在中国，房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须以()为载体。

台湾房地产经纪机构的组织形式主要有()等几种。

申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下()条件。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

以公司形式设立房地产经纪机构的，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

房地产经纪机构是服务性的企业，服务具有以下性质()。

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

当面对多个岗位选择时，我们需要进行各种利弊得失的考虑，如工资收入、升职空间、工作性质、生活保障等。这种目标冲突类型为()。

负压吸宫术适于妊娠

设备安装进度控制目标的影响因素有(　　)。

企业销售主要产品所取得的收入是()。

上海远东进出口贸易公司以CIF条件从国外进口一货物，货物在运输途中遭遇飓风全部损失。几天后，对方凭包括正本提单在内的全套合格单据要远东公司付款，远东公司以货物灭失为由拒绝付款。这种行为是不合理的。()

银行监管的依法原则是指()。

招生计划不科学，就会影响生源质量，影响培养质量和就业质量。而生源质量低，就业难，反过来不仅影响招生，而且会严重影响学校的整体形象，形成恶性循环。　　下列理解有误的一项是()。

在标准正态分布中，与Z分数1．0相对应的百分等级是()

Thatmanmusthavethestrengthofahippopotamus,orhenever______thatgreatbeast.

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房地产估价师

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

在中国，房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须以()为载体。

台湾房地产经纪机构的组织形式主要有()等几种。

申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下()条件。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

以公司形式设立房地产经纪机构的，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

房地产经纪机构是服务性的企业，服务具有以下性质()。

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

当面对多个岗位选择时，我们需要进行各种利弊得失的考虑，如工资收入、升职空间、工作性质、生活保障等。这种目标冲突类型为()。

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设备安装进度控制目标的影响因素有( )。

企业销售主要产品所取得的收入是()。

上海远东进出口贸易公司以CIF条件从国外进口一货物，货物在运输途中遭遇飓风全部损失。几天后，对方凭包括正本提单在内的全套合格单据要远东公司付款，远东公司以货物灭失为由拒绝付款。这种行为是不合理的。()

银行监管的依法原则是指()。

招生计划不科学，就会影响生源质量，影响培养质量和就业质量。而生源质量低，就业难，反过来不仅影响招生，而且会严重影响学校的整体形象，形成恶性循环。 下列理解有误的一项是()。

在标准正态分布中，与Z分数1．0相对应的百分等级是()

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设备安装进度控制目标的影响因素有(　　)。

招生计划不科学，就会影响生源质量，影响培养质量和就业质量。而生源质量低，就业难，反过来不仅影响招生，而且会严重影响学校的整体形象，形成恶性循环。　　下列理解有误的一项是()。