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  3. 甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年至2018年发生如下与投资性房地产有关的业务： (1)2016年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2014年11月10日以银行存款2500万元购入，

甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年至2018年发生如下与投资性房地产有关的业务： (1)2016年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2014年11月10日以银行存款2500万元购入，

admin2020-02-20  39
问题 甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2016年至2018年发生如下与投资性房地产有关的业务：
(1)2016年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2014年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2014年12月2日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2015年12月31日前未发生减值。2016年年末也未发现减值迹象。
(2)2017年12月31日甲公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。
(3)2018年12月31日租赁期届满，承租人与甲公司续租并要求甲公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2019年3月31日，改扩建工程完工。
根据上述业务，不考虑其他因素，回答下列问题：
2017年12月31日该投资性房地产应计提减值准备的金额为(    )万元。
选项 A、200
B、300
C、400
D、500
答案A
解析 2017年确认租金收入：
借：银行存款        250
    贷：其他业务收入        250
2017年计提折旧：
借：其他业务成本        150
    贷：投资性房地产累计折旧        150
2017年年末计提减值准备前资产的账面价值=3150－150－150－150=2700(万元)；
2017年12月31日甲公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为250万元，因此，可收回金额为2500万元。
2017年年末确认减值损失：
借：资产减值损失        200
    贷：投资性房地产减值准备        200        (2700－2500)
2017年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为2500万元。
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