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甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量,2016年至2018年发生如下与投资性房地产有关的业务: (1)2016年1月1日将一项自用厂房用于出租,租赁期为3年,每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2014年11月10日以银行存款2500万元购入,
甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量,2016年至2018年发生如下与投资性房地产有关的业务: (1)2016年1月1日将一项自用厂房用于出租,租赁期为3年,每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2014年11月10日以银行存款2500万元购入,
admin
2020-02-20
36
问题
甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量,2016年至2018年发生如下与投资性房地产有关的业务:
(1)2016年1月1日将一项自用厂房用于出租,租赁期为3年,每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2014年11月10日以银行存款2500万元购入,发生直接相关税费150万元,另外购入后发生资本化的装修费500万元,2014年12月2日达到预定可使用状态,该厂房预计使用寿命为20年,预计净残值150万元,采用年限平均法计提折旧,2015年12月31日前未发生减值。2016年年末也未发现减值迹象。
(2)2017年12月31日甲公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元,预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化,预计净残值为0。
(3)2018年12月31日租赁期届满,承租人与甲公司续租并要求甲公司对该厂房进行改扩建,改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元,以银行存款支付。2019年3月31日,改扩建工程完工。
根据上述业务,不考虑其他因素,回答下列问题:
2017年12月31日该投资性房地产应计提减值准备的金额为( )万元。
选项
A、200
B、300
C、400
D、500
答案
A
解析
2017年确认租金收入:
借:银行存款 250
贷:其他业务收入 250
2017年计提折旧:
借:其他业务成本 150
贷:投资性房地产累计折旧 150
2017年年末计提减值准备前资产的账面价值=3150-150-150-150=2700(万元);
2017年12月31日甲公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元,预计未来现金流量现值为250万元,因此,可收回金额为2500万元。
2017年年末确认减值损失:
借:资产减值损失 200
贷:投资性房地产减值准备 200 (2700-2500)
2017年12月31日计提减值准备后,投资性房地产的账面价值为2500万元。
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财务与会计题库税务师职业资格分类
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财务与会计
税务师职业资格
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