在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。

admin2012-12-12 57

问题在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。

选项 A、计算方法的计算过程不同
B、计算方法对再投资利润率的假定不同
C、投资项目的投资规模不同
D、投资项目的类型不同
E、投资项目的持续时间不同

答案B,C

解析本题考查净现值法和内部收益法的相关内容。出现上述不一致的主要原因在于：
(1)两个投资项目的投资规模不同。
(2)上述两种计算方法对再投资利润率的假定不同。
其中净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率，而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR。

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