甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第57题)

admin2018-05-10  22

问题 甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第57题)

选项 A、乙有权要求丙继续履行担保合同,办理房屋抵押登记
B、乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C、乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D、乙有权要求丙承担损害赔偿责任

答案C,D

解析 A错误:乙、丙之间的抵押合同已经成立,且无效力瑕疵,抵押合同生效。原则上根据合同约定,乙有权要求丙继续履行,但是由于此时抵押物(房屋)已被查封,根据《物权法》的规定,已经被查封的财产不得设立抵押,故抵押合同发生法律上的履行不能,再要求实际履行已无意义。
    B错误:基于意思自治,丙的真实意思是以房屋价值为限提供担保,而非以自身全部财产提供担保。
    C正确:乙丙间因为没有办理房屋的抵押登记,因此抵押权不成立。但是由于乙丙之间已经签订了担保合同,合同约定丙以自有房屋承担担保责任,基于该合同的约定,丙对乙承担:担保义务,担保的范围以房屋价值为限,这是一种合同义务。
    D正确:乙、丙之间存在有效的抵押合同,而丙违反合同约定,乙可要求丙承担违约责任,如损害赔偿责任。
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