甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第57题)

admin2018-05-10 35

问题甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第57题)

选项 A、乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
B、乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C、乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D、乙有权要求丙承担损害赔偿责任

答案C,D

解析 A错误：乙、丙之间的抵押合同已经成立，且无效力瑕疵，抵押合同生效。原则上根据合同约定，乙有权要求丙继续履行，但是由于此时抵押物(房屋)已被查封，根据《物权法》的规定，已经被查封的财产不得设立抵押，故抵押合同发生法律上的履行不能，再要求实际履行已无意义。
B错误：基于意思自治，丙的真实意思是以房屋价值为限提供担保，而非以自身全部财产提供担保。
C正确：乙丙间因为没有办理房屋的抵押登记，因此抵押权不成立。但是由于乙丙之间已经签订了担保合同，合同约定丙以自有房屋承担担保责任，基于该合同的约定，丙对乙承担：担保义务，担保的范围以房屋价值为限，这是一种合同义务。
D正确：乙、丙之间存在有效的抵押合同，而丙违反合同约定，乙可要求丙承担违约责任，如损害赔偿责任。

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试卷二

法律职业资格

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甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第57题)

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