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  3. 某住宅宅基地面积为250平方米，建筑面积为1 60平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8 000元，评估人员另外用市场法求得的土地使用权价格为1 200元／平方米，建筑物的年纯收益为( )元。

某住宅宅基地面积为250平方米，建筑面积为1 60平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8 000元，评估人员另外用市场法求得的土地使用权价格为1 200元／平方米，建筑物的年纯收益为( )元。

admin2021-12-16  49
问题 某住宅宅基地面积为250平方米，建筑面积为1 60平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8 000元，评估人员另外用市场法求得的土地使用权价格为1 200元／平方米，建筑物的年纯收益为(    )元。
选项 A、4 300
B、5 600
C、5 400
D、4 000
答案D
解析 综合年纯收益=3 000×12—8 000=28 000(元)
    土地年纯收益=1 200×250×8％=24 000(元)
    建筑物年纯收益=28 000—24 000=4 000(元)
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