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甲向乙借款10万元,以其价值10万元的房屋设定抵押,并办理了抵押登记。后甲将此房屋出租给丙居住。在丙居住期间,因丙吸烟不慎起火,致房屋贬值2万元。对此,下列说法正确的是( )。
甲向乙借款10万元,以其价值10万元的房屋设定抵押,并办理了抵押登记。后甲将此房屋出租给丙居住。在丙居住期间,因丙吸烟不慎起火,致房屋贬值2万元。对此,下列说法正确的是( )。
admin
2008-11-28
30
问题
甲向乙借款10万元,以其价值10万元的房屋设定抵押,并办理了抵押登记。后甲将此房屋出租给丙居住。在丙居住期间,因丙吸烟不慎起火,致房屋贬值2万元。对此,下列说法正确的是( )。
选项
A、甲应重新提供抵押物
B、乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存
C、乙有权请求甲提前还款
D、乙有权请求丙赔偿损失
答案
B
解析
《担保法》第51条规定:抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。本题中,甲对于房屋的损失并无过错,因此,乙不能请求甲提前还款,只能要求甲再提供相当于2万元的担保,或者可以请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存,总之,就是通过毁损物的赔偿款来代替损毁的部分,从而实现抵押物的担保价值不变。因此,B项正确,AC项错误。而由于乙是抵押权人,对抵押物并不占有,其抵押权只能相对抵押人而言,因此乙无权请求丙赔偿损失,D项错误。值得注意的是,在质押的情况下,质押权人有权请求第三人赔偿。
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