张明轩，男，35岁，ABC公司中国区市场总监，每月税后收入80000元。孩子三月初刚过完3周岁生日，计划2008年迁入新居(漏写08年3月初买房，没有明说，编者注)，但目前尚未购置新房，仍住在2004．年买的位于北京市北四环附近的两居室，该住宅当前市场价为

admin2010-05-10 47

问题张明轩，男，35岁，ABC公司中国区市场总监，每月税后收入80000元。孩子三月初刚过完3周岁生日，计划2008年迁入新居(漏写08年3月初买房，没有明说，编者注)，但目前尚未购置新房，仍住在2004．年买的位于北京市北四环附近的两居室，该住宅当前市场价为120万元，当初购入价格为70万元，并且一次性付清房款。张太太已经看好了位于北京市东四环附近的某大型高档社区一套230平方米的住宅，为此，张明轩需要450万元的房款，他现在基金账户中有360万元的基金净值(均为后端收费)其中有100万元净值的基金为当初买房时所余款项购买累积至目前，因此他打算赎回部分基金，并将目前的房屋出售，以付清新房的房款。张太太觉得现在付清房款可能不划算，但又不知道如何更好的处理这些资产，于是她向自己的理财规划师庄先生咨询。庄先生了解到张先生一家对目前的居住环境不满意，主要是张先生公司距离住所比较远，并且开车路上堵车严重，对于购买的新房，张先生完全可以用自己的存款支付相关的税费和装修费用。因此建议他们出售该住宅，但对于是否付清房款，他有不同的看法，他希望张先生和张太太能够将基金长期持有下去。于是，他测算了张先生出售目前住宅的净所得，并建议他们先将房屋出售，之后再办理新房的购买，并且首付四成，其余按照20年按揭贷款的方式付清余款。并告诉张太太，做好基金的配置，保证每年8.5%的复合收益率，可以在将来为自己准备一笔养老金。
张先生出售房屋净所得是多少?(提示:不考虑其他支出，仅考虑营业税与个人所得税)

选项

答案房屋缴纳营业税:120万元×5%=6万元缴纳所得税:(120-70-6)×20%=8.8万元售房净所得为:120-6-8.8=105.2万元

解析

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理财规划师综合评审

国家理财规划师（ChFP）

投保人投保分红保险后，若被保险人身故，保险公司将(　　)。

收入保障保险的给付额的最高限额与被保险人在伤残之前的正常收入相比是(　　)。

如果一家保险公司被标准普尔评级为AA或AAq，则该公司(　　)。

不同的国家根据其不同的经济环境和法律环境选择不同的保险监管方式。政府通过对保险公司重大事项，如最低资本额、资产负债表等制定准则属于(　　)监管方式。

(　　)是指国家制定出一系列有关保险经营的基本准则并监督执行的一种管理方式。

关于风险、风险因素、风险事故和损失，下列论述正确的是(　　)。

在最大诚信原则的基本内容中，弃权与禁止反言的主要约束对象是(　　)。

从2004年起，季某开始每年为他的家有汽车投保一年期、保额10万的汽车财产险。在2006年1月，李某将汽车转手卖给王某，但没有通知保险公司变更投保人。2007年1月，该汽车发生了保险事故，造成重大损失，对此，(　　)。

小王夫妻购买了联合两全保险，则保险公司在(　　)时给付全额保险金。

下列关于保险公司的设立说法正确的是()。

TheManorHouse

下列关于Excel的数据自动筛选，叙述正确的是_______。

下列关HCO3-在近端小管重吸收的叙述，正确的是()(2005年)

不属于疱疹病毒的是

基金托管人承担的信息披露事项具体涉及()。

为发行人进行审计的注册会计师属于内幕人员。()

(2001年考试真题)甲企业对一项原值为100万元、已提折旧40万元的固定资产进行改建，发生改建支出50万元，取得变价收入5万元。则改建后该项固定资产的入账价值为()万元。

制度规范的特点有()。

理财规划师综合评审

国家理财规划师（ChFP）

投保人投保分红保险后，若被保险人身故，保险公司将( )。

收入保障保险的给付额的最高限额与被保险人在伤残之前的正常收入相比是( )。

如果一家保险公司被标准普尔评级为AA或AAq，则该公司( )。

不同的国家根据其不同的经济环境和法律环境选择不同的保险监管方式。政府通过对保险公司重大事项，如最低资本额、资产负债表等制定准则属于( )监管方式。

( )是指国家制定出一系列有关保险经营的基本准则并监督执行的一种管理方式。

关于风险、风险因素、风险事故和损失，下列论述正确的是( )。

在最大诚信原则的基本内容中，弃权与禁止反言的主要约束对象是( )。

从2004年起，季某开始每年为他的家有汽车投保一年期、保额10万的汽车财产险。在2006年1月，李某将汽车转手卖给王某，但没有通知保险公司变更投保人。2007年1月，该汽车发生了保险事故，造成重大损失，对此，( )。

小王夫妻购买了联合两全保险，则保险公司在( )时给付全额保险金。

下列关于保险公司的设立说法正确的是()。

TheManorHouse

下列关于Excel的数据自动筛选，叙述正确的是_______。

下列关HCO3-在近端小管重吸收的叙述，正确的是()(2005年)

不属于疱疹病毒的是

基金托管人承担的信息披露事项具体涉及()。

为发行人进行审计的注册会计师属于内幕人员。()

(2001年考试真题)甲企业对一项原值为100万元、已提折旧40万元的固定资产进行改建，发生改建支出50万元，取得变价收入5万元。则改建后该项固定资产的入账价值为()万元。

制度规范的特点有()。

投保人投保分红保险后，若被保险人身故，保险公司将(　　)。

收入保障保险的给付额的最高限额与被保险人在伤残之前的正常收入相比是(　　)。

如果一家保险公司被标准普尔评级为AA或AAq，则该公司(　　)。

不同的国家根据其不同的经济环境和法律环境选择不同的保险监管方式。政府通过对保险公司重大事项，如最低资本额、资产负债表等制定准则属于(　　)监管方式。

(　　)是指国家制定出一系列有关保险经营的基本准则并监督执行的一种管理方式。

关于风险、风险因素、风险事故和损失，下列论述正确的是(　　)。

在最大诚信原则的基本内容中，弃权与禁止反言的主要约束对象是(　　)。

从2004年起，季某开始每年为他的家有汽车投保一年期、保额10万的汽车财产险。在2006年1月，李某将汽车转手卖给王某，但没有通知保险公司变更投保人。2007年1月，该汽车发生了保险事故，造成重大损失，对此，(　　)。

小王夫妻购买了联合两全保险，则保险公司在(　　)时给付全额保险金。