张明轩，男，35岁，ABC公司中国区市场总监，每月税后收入80000元。孩子三月初刚过完3周岁生日，计划2008年迁入新居(漏写08年3月初买房，没有明说，编者注)，但目前尚未购置新房，仍住在2004．年买的位于北京市北四环附近的两居室，该住宅当前市场价为

admin2010-05-10 68

问题张明轩，男，35岁，ABC公司中国区市场总监，每月税后收入80000元。孩子三月初刚过完3周岁生日，计划2008年迁入新居(漏写08年3月初买房，没有明说，编者注)，但目前尚未购置新房，仍住在2004．年买的位于北京市北四环附近的两居室，该住宅当前市场价为120万元，当初购入价格为70万元，并且一次性付清房款。张太太已经看好了位于北京市东四环附近的某大型高档社区一套230平方米的住宅，为此，张明轩需要450万元的房款，他现在基金账户中有360万元的基金净值(均为后端收费)其中有100万元净值的基金为当初买房时所余款项购买累积至目前，因此他打算赎回部分基金，并将目前的房屋出售，以付清新房的房款。张太太觉得现在付清房款可能不划算，但又不知道如何更好的处理这些资产，于是她向自己的理财规划师庄先生咨询。庄先生了解到张先生一家对目前的居住环境不满意，主要是张先生公司距离住所比较远，并且开车路上堵车严重，对于购买的新房，张先生完全可以用自己的存款支付相关的税费和装修费用。因此建议他们出售该住宅，但对于是否付清房款，他有不同的看法，他希望张先生和张太太能够将基金长期持有下去。于是，他测算了张先生出售目前住宅的净所得，并建议他们先将房屋出售，之后再办理新房的购买，并且首付四成，其余按照20年按揭贷款的方式付清余款。并告诉张太太，做好基金的配置，保证每年8.5%的复合收益率，可以在将来为自己准备一笔养老金。
张先生出售房屋净所得是多少?(提示:不考虑其他支出，仅考虑营业税与个人所得税)

选项

答案房屋缴纳营业税:120万元×5%=6万元缴纳所得税:(120-70-6)×20%=8.8万元售房净所得为:120-6-8.8=105.2万元

解析

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当利率下降时，更高的理赔金才能产生相同的利息收入来代替工作收入，因此所需规划的保额便要增加，这是(　　)的观点。

我国法律规定保险人履行说明义务的方式为(　　)。

(　　)的特征是：保费灵活、可调整的保险利益、分别列出定价因素的定价和具备现金价值。

在下列人寿保险的险种中，既能使被保险人得到保险保障，又能分享保险人经营成果的是(　　)。

不同的客户对保险种类的选择是不同的，普通终身寿险不适合(　　)的投保人。

下列关于既存状况条款的说法不正确的是(　　)。

(　　)是指在发生巨额索赔、资产贬值、信用危机或法律危机时，保险公司可能面临筹资危机的风险。

法律监管是保险监管的手段之一，(　　)是我国保险法律体系的核心部分。

适用于市场规模大、竞争比较激烈的大众消费品的定价策略是()

MichaelCreuse,______helpWhymperclimbedtheMatterhom,wasoneofthefirstoftheprofessionalguides.()

艾滋病病毒感染人体后主要损害的靶细胞是

在一般情况下，影响舒张压最主要的因素是

用支票购买设备一台50000元，其会计分录为()。(2)

土地资源中最宝贵的部分是()。

美国纳税人可以自由地行走于每一个政府部门之间，实地考察政府工作人员每天到底在于什么，他们是否____________，是否称职。填入划横线部分最恰当的一项是()。

Theselfishnessofhumansisacentralassumptionoforthodox(传统的)economics,whereitisthoughttoleadtobenefitsfortheeco

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当利率下降时，更高的理赔金才能产生相同的利息收入来代替工作收入，因此所需规划的保额便要增加，这是( )的观点。

我国法律规定保险人履行说明义务的方式为( )。

( )的特征是：保费灵活、可调整的保险利益、分别列出定价因素的定价和具备现金价值。

在下列人寿保险的险种中，既能使被保险人得到保险保障，又能分享保险人经营成果的是( )。

不同的客户对保险种类的选择是不同的，普通终身寿险不适合( )的投保人。

下列关于既存状况条款的说法不正确的是( )。

小李购买了二张以自己为被保险人的10年期家庭收入保险单，每月收入保险金为2000元。另外，此保单还承诺，如果被保险人在10年内死亡，收入保险金至少给付3年。若小李投保8年后死亡，其妻可以获得的保险赔偿金额为( )元。

( )是指在发生巨额索赔、资产贬值、信用危机或法律危机时，保险公司可能面临筹资危机的风险。

法律监管是保险监管的手段之一，( )是我国保险法律体系的核心部分。

适用于市场规模大、竞争比较激烈的大众消费品的定价策略是()

MichaelCreuse,______helpWhymperclimbedtheMatterhom,wasoneofthefirstoftheprofessionalguides.()

艾滋病病毒感染人体后主要损害的靶细胞是

在一般情况下，影响舒张压最主要的因素是

用支票购买设备一台50000元，其会计分录为()。(2)

土地资源中最宝贵的部分是()。

美国纳税人可以自由地行走于每一个政府部门之间，实地考察政府工作人员每天到底在于什么，他们是否____________，是否称职。填入划横线部分最恰当的一项是()。

Theselfishnessofhumansisacentralassumptionoforthodox(传统的)economics,whereitisthoughttoleadtobenefitsfortheeco

当利率下降时，更高的理赔金才能产生相同的利息收入来代替工作收入，因此所需规划的保额便要增加，这是(　　)的观点。

我国法律规定保险人履行说明义务的方式为(　　)。

(　　)的特征是：保费灵活、可调整的保险利益、分别列出定价因素的定价和具备现金价值。

在下列人寿保险的险种中，既能使被保险人得到保险保障，又能分享保险人经营成果的是(　　)。

不同的客户对保险种类的选择是不同的，普通终身寿险不适合(　　)的投保人。

下列关于既存状况条款的说法不正确的是(　　)。

(　　)是指在发生巨额索赔、资产贬值、信用危机或法律危机时，保险公司可能面临筹资危机的风险。

法律监管是保险监管的手段之一，(　　)是我国保险法律体系的核心部分。