2. 工程
  3. 某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m2，规划容积率为2.0，其中配建20%的限价房，限定价格为4800元/m2，其余80%为商品房。该项目建安费用为1500元/m2，前期工程费、管理费分别为建安费用的10%和6%；

某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m2，规划容积率为2.0，其中配建20%的限价房，限定价格为4800元/m2，其余80%为商品房。该项目建安费用为1500元/m2，前期工程费、管理费分别为建安费用的10%和6%；

admin2012-04-07  57
问题 某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得，土地面积为200000m2，规划容积率为2.0，其中配建20%的限价房，限定价格为4800元/m2，其余80%为商品房。该项目建安费用为1500元/m2，前期工程费、管理费分别为建安费用的10%和6%；至2011年10月15日完成了主体结构，预计至建成尚需1.5年，还需投入40%的建安费用，费用均匀投入。目前产权人因资金问题拟转让该在建工程，该转让行为使工程停滞0.5年后再开始续建。当地房地产交易中，买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类商品房的售价为7000元/m2，销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在建成前半年开始均匀投入，假设项目在建成时可全部售出。请根据上述资料测算该在建工程2011年10月15日的市场价值。
选项
答案方法一： (1)面积计算规划面积=(200000×2)=40万m2商品房面积=40×80%=32万m2限价房面积=40×20%=8万m2 (2)售价计算[*]其中(700×32+4800×8)=262400万元，[*] (3)续建费用计算 1)建安费、管理费及前期费用计算[*]其中(1+10%+6%)，(1+10%)1.25或单独贴现计算：[*]21304.453×10%=2130.445万元(单价：53.26元/m2)21304.453×6%=1278.267万元(单价=31.96元/m2) 2)销售费用[*] 3)销售税费[*] (4)在建工程市场价值V=216859.504-24713.165-6662.664-13011.570-V×3%V=167448.646万元 方法二：[*] 其中，售价7000×320000+4800×80000=262400万元销售税费262400×6%=15744万元
解析
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