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某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%。目前
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admin
2016-02-09
14
问题
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为( )万元。
选项
A、66.34
B、98.42
C、984.20
D、1213.85
答案
B
解析
未建工厂前年净收益=420-220=200(万元),建工厂后年净收益=(420-40)-(220-25)=185(万元),新建工厂后每年减少净收益=200-185=15(万元),则
V=15/8.5%×[1-1/(1+8.5%)
10
]=98.42(万元)
也可以用40-25=15(万元)一步得出每年减少净收益。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Jt1f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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