某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1．5年，假设土地取得费用在建设期初一次性

admin2016-02-09 33

问题某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1．5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6．13％，投资利润率为12％，土地报酬率为6％。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有( )。

选项 A、估价对象土地取得成本为196万元
B、应计算利息项目的总金额为535万元
C、土地取得成本的计息期为1．5年
D、土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15．73万元
E、开发利润为64．20万元

答案A，C

解析 ①由于类似工业用地的重新购建价格为200万元(50年建设用地使用权)，估价对象剩余土地使用权年限为45年，则估价对象土地取得成本=200×[(1-(1+6％)^-45]／[(1-(1+6％)^-50]≈196(万元)。②应计算利息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用=196+300+15+20=531(万元)。③土地取得成本之外其他计息项目=(300+15+20)×[(1+6．13％)^1.5／2-1]=15．29(万元)。④投资利润率=开发利润／(土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用)，开发利润=12％×(196+300+15+20)=0．12×531=63．72(万元)

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/K31f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法中正确的有()。

根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。

工业用途的房产，应缴纳的房产税额为()。

下列关于物业维修基金(又称物业维修资金)的表述中，正确的有()。

纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。

从事房地产估价活动需要具有()。

致委托估价方函(略)××别墅房地产估价结果报告(略)××别墅房地产估价技术报告一、委托估价方××市

已知线性方程组当方程组有无穷多解时，求出用基础解系表示的通解．

建设单位的质量责任和义务包括()。

从公司理财的角度看，与长期借款筹资相比较，普通股筹资的优点是()。

如果某种股票的预期年收入为每股10元，市场利率为10％时，则该种股票的价格为()元。

下列导游员对旅游交通故障的处理方式中，正确的是()。

如何理解行政主体的概念?

全年规模以上港口完成货物吞吐量111．6亿吨，比上年增长4．8％，其中外贸货物吞吐量35．2亿吨，增长5．9％。规模以上港口集装箱吞吐量20093万标准箱，增长6．1％。2014年，下列项目中增长最快的是：

曾经来华留学，并在日本大化改新中发挥重要作用的是()。

Awisemanoncesaidthattheonlythingnecessaryforthetriumphofevilisforgoodmentodonothing.So,asapoliceoffice