中学生邢某,16周岁,身高175公分,但面貌成熟,像二十七八岁。邢某为了买一辆摩托车,欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识张某,双方签订了购房合同,张某支付定金5万元,双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。邢某父亲发现此事后,起诉到法院。

admin2021-07-30  30

问题 中学生邢某,16周岁,身高175公分,但面貌成熟,像二十七八岁。邢某为了买一辆摩托车,欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识张某,双方签订了购房合同,张某支付定金5万元,双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。邢某父亲发现此事后,起诉到法院。
    根据上述材料回答问题:
    该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该房屋买卖合同无效。因为合同当事人一方邢某虽年满16周岁,但不是以自己的劳动收入作为主要生活来源,是限制行为能力人。根据《合同法》的规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。本案中,房屋买卖属重大民事行为,邢某不具备这种民事行为能力,无权处分房屋产权,且事后邢某的父亲并未追认,所以该房屋买卖合同无效。

解析
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