2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋

admin2019-06-15 77

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定的20年的部分有效，5年的部分无效。根据规定，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。本题中，租赁合同约定的25年租期中的20年的部分是符合规定的，5年的部分无效。

解析

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合营企业的组织形式为有限责任公司，下列有关该类企业组织机构的表述中，符合中外合资经营企业法律制度规定的是()。

有限责任公司的下列规定中，符合《中华人民共和国公司法》的是()。

张某诉李某合同纠纷案件，已经被甲市A区人民法院受理；赵某经法院通知作为第三人参加诉讼；张某委托牛律师为诉讼代理人。根据民事诉讼法律制度的规定，下列各项中，属于民事诉讼当事人的是()。

甲将自己的私房一问出租给其同事乙居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年。月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有()。

复合硅酸盐水泥的代号为()。

下列关于经济全球化的说法中，不正确的是()。

利率在(　　)的范围内，使用72法则比较准确。

公司持有有价证券的年利率为6%，每次固定转换成本45元，公司的现金最低持有量为2500元，根据历史资料分析出现金余额波动的方差为28800元，如果公司现有现金21200元，则根据随机模型应将其中的()元投资于证券。

2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下：(1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。(2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期项

根据以下资料，回答116-120题2008年浙江省对东盟的出口额比对日本的出口额：

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合营企业的组织形式为有限责任公司，下列有关该类企业组织机构的表述中，符合中外合资经营企业法律制度规定的是()。

有限责任公司的下列规定中，符合《中华人民共和国公司法》的是()。

张某诉李某合同纠纷案件，已经被甲市A区人民法院受理；赵某经法院通知作为第三人参加诉讼；张某委托牛律师为诉讼代理人。根据民事诉讼法律制度的规定，下列各项中，属于民事诉讼当事人的是()。

甲将自己的私房一问出租给其同事乙居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年。月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有()。

复合硅酸盐水泥的代号为()。

下列关于经济全球化的说法中，不正确的是()。

利率在( )的范围内，使用72法则比较准确。

公司持有有价证券的年利率为6%，每次固定转换成本45元，公司的现金最低持有量为2500元，根据历史资料分析出现金余额波动的方差为28800元，如果公司现有现金21200元，则根据随机模型应将其中的()元投资于证券。

2017年4月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下：(1)2016年6月以17760万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。(2)自2016年7月起，对受让土地50％的面积进行一期项

根据以下资料，回答116-120题2008年浙江省对东盟的出口额比对日本的出口额：

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利率在(　　)的范围内，使用72法则比较准确。