2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋

admin2019-06-15 44

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定的20年的部分有效，5年的部分无效。根据规定，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。本题中，租赁合同约定的25年租期中的20年的部分是符合规定的，5年的部分无效。

解析

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甲是乙公司依法设立的分公司。下列表述中，符合公司法律制度规定的是()。

有限责任公司的下列规定中，符合《中华人民共和国公司法》的是()。

张某诉李某合同纠纷案件，已经被甲市A区人民法院受理；赵某经法院通知作为第三人参加诉讼；张某委托牛律师为诉讼代理人。根据民事诉讼法律制度的规定，下列各项中，属于民事诉讼当事人的是()。

成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。()

在各类风险中，对农业生产危害最大的是(　　)。

小明急需查一本书中的内容，按最佳方案，他第一个应选择的方式是()。

下面不属于社区文化的是()。

维护社会治安秩序的工作内容主要有()。

A、20B、21C、24D、25B4×3=20-8,7×2=20-6,6×3=(21)-3。

下列选项中．出自一个大洲的作品的是()。

WhatistheWomandoing?

Increasingnumbersofpeoplehavemigratedfromthecountrysideandmovedintotownsandcitesover【B1】______.Mostareintile

IntheUnitedStatesthefirstdaynurserywasopenedin1854.Nurserieswereestablishedinvariousareasduringthe【C1】______

中级经济法

中级会计专业技术资格

甲是乙公司依法设立的分公司。下列表述中，符合公司法律制度规定的是()。

有限责任公司的下列规定中，符合《中华人民共和国公司法》的是()。

张某诉李某合同纠纷案件，已经被甲市A区人民法院受理；赵某经法院通知作为第三人参加诉讼；张某委托牛律师为诉讼代理人。根据民事诉讼法律制度的规定，下列各项中，属于民事诉讼当事人的是()。

成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。()

在各类风险中，对农业生产危害最大的是( )。

小明急需查一本书中的内容，按最佳方案，他第一个应选择的方式是()。

下面不属于社区文化的是()。

维护社会治安秩序的工作内容主要有()。

A、20B、21C、24D、25B4×3=20-8,7×2=20-6,6×3=(21)-3。

下列选项中．出自一个大洲的作品的是()。

WhatistheWomandoing?

Increasingnumbersofpeoplehavemigratedfromthecountrysideandmovedintotownsandcitesover【B1】______.Mostareintile

IntheUnitedStatesthefirstdaynurserywasopenedin1854.Nurserieswereestablishedinvariousareasduringthe【C1】______

在各类风险中，对农业生产危害最大的是(　　)。