某酒店二楼有一空调机房，建筑面积300m2。空调主机1995年购入，当时购入价为1000万元，同型号空调主机现行市价为800万元。现该空调主机已累计折旧400万元，市场价值为500万元，拆除费用10万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、

admin2010-06-15 38

问题某酒店二楼有一空调机房，建筑面积300m²。空调主机1995年购入，当时购入价为1000万元，同型号空调主机现行市价为800万元。现该空调主机已累计折旧400万元，市场价值为500万元，拆除费用10万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为1400万元，新式空调主机占地面积80m²，节约的220m²可以提供180m²的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近一酒店出租的客房净收益为每平方米营业面积5000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。问：
如年资本化率为6%，则至少需要订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

选项 A、12
B、14
C、16
D、18

答案C

解析

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