某酒店二楼有一空调机房，建筑面积300m2。空调主机1995年购入，当时购入价为1000万元，同型号空调主机现行市价为800万元。现该空调主机已累计折旧400万元，市场价值为500万元，拆除费用10万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、

admin2010-06-15 74

问题某酒店二楼有一空调机房，建筑面积300m²。空调主机1995年购入，当时购入价为1000万元，同型号空调主机现行市价为800万元。现该空调主机已累计折旧400万元，市场价值为500万元，拆除费用10万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为1400万元，新式空调主机占地面积80m²，节约的220m²可以提供180m²的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近一酒店出租的客房净收益为每平方米营业面积5000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。问：
如年资本化率为6%，则至少需要订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。

选项 A、12
B、14
C、16
D、18

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是：()。

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是：()。

房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括：()。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

以下关于经纪活动的说法中，正确的有()。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

[*]

如下哪项贫血常见口角炎，舌炎，舌乳头萎缩等黏膜损害

术后正畸治疗应在正颌手术后

为了对各种不同类别的危险物质可能出现的事故严重度进行评价，应根据()建立物质子类别同事故形态之间的对应关系，每种事故形态用一种伤害模型来描述。

纳税人在停业期间发生纳税义务的，可以不再申办缴纳税款。　　　　(　　)

中央企业及其全资或具有控制权的企业进行改组的，改组后的企业资产总额不低于()。

奥苏伯尔认为，学校情境中的成就动机主要由以下三个方面的内驱力组成，即认知的内驱力、自我提高的内驱力、________。

现在所倡导的“大学要引领社会”的精神体现了教育对文化所产生的()

依照唐律规定，殴打或谋杀祖父母、父母的行为构成“十恶”犯罪中的()。

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房地产估价师

房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是：()。

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是：()。

房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括：()。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

以下关于经纪活动的说法中，正确的有()。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

[*]

如下哪项贫血常见口角炎，舌炎，舌乳头萎缩等黏膜损害

术后正畸治疗应在正颌手术后

为了对各种不同类别的危险物质可能出现的事故严重度进行评价，应根据()建立物质子类别同事故形态之间的对应关系，每种事故形态用一种伤害模型来描述。

纳税人在停业期间发生纳税义务的，可以不再申办缴纳税款。 ( )

中央企业及其全资或具有控制权的企业进行改组的，改组后的企业资产总额不低于()。

奥苏伯尔认为，学校情境中的成就动机主要由以下三个方面的内驱力组成，即认知的内驱力、自我提高的内驱力、________。

现在所倡导的“大学要引领社会”的精神体现了教育对文化所产生的()

依照唐律规定，殴打或谋杀祖父母、父母的行为构成“十恶”犯罪中的()。

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纳税人在停业期间发生纳税义务的，可以不再申办缴纳税款。　　　　(　　)