某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 53

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
列出建筑物重置成本的计算公式，列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

选项

答案①房屋建筑物评估值：重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值； ②房屋建筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率；估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。

解析

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资产评估实务（一）

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资产评估师

某新建项目，建设期为3年，每年分别向银行贷款300万元、600万元、400万元，资金分年度均衡发放，若贷款的年利息率为6%，建设期的贷款利息为()万元。

根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，工程量清单计算时，附墙柱侧面抹灰(　　　)。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列面层工程量按实铺面积计算的是()。

新增固定资产价值的计算是以(　　　)为对象的。

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的(　　　)的百分比确定损耗率。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是()。

有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有(　　　)。

已知φo(Ag+/Ag)=0.799V，Ag2C2O4的溶度积常数为3.5×10-11。求Ag2C2O4+2e-=2Ag+C2O42-，φo（Ag2C2O4/Ag）为()。

下列哪种药物中毒禁忌洗胃

下列选项中，不属于测绘项目合同甲方义务的是()。

在工资管理系统中，每月录入的考勤记录、产量记录、奖金、工资变动单可以形成()。

公共物品供给的()，即何种物品应当被公共的而不是私人的提供、提供多少。

《学记》中提出了“豫、时、孙、摩"的教学原则，其中，“孙"指的是()

设随机变量X的密度函数f(x)＝若P{X＞1}＝，则a＝______．

[*]

=_________。

小向使用了一部标配为2GRAM的手机，因存储空间不够，他将一张64G的mircoSD卡插到了手机上。此时，这部手机上的2G和64G参数分别代表的指标是

资产评估实务（一）

资产评估师

某新建项目，建设期为3年，每年分别向银行贷款300万元、600万元、400万元，资金分年度均衡发放，若贷款的年利息率为6%，建设期的贷款利息为()万元。

根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，工程量清单计算时，附墙柱侧面抹灰( )。

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列面层工程量按实铺面积计算的是()。

新增固定资产价值的计算是以( )为对象的。

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的( )的百分比确定损耗率。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是()。

有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有( )。

已知φo(Ag+/Ag)=0.799V，Ag2C2O4的溶度积常数为3.5×10-11。求Ag2C2O4+2e-=2Ag+C2O42-，φo（Ag2C2O4/Ag）为()。

下列哪种药物中毒禁忌洗胃

下列选项中，不属于测绘项目合同甲方义务的是()。

在工资管理系统中，每月录入的考勤记录、产量记录、奖金、工资变动单可以形成()。

公共物品供给的()，即何种物品应当被公共的而不是私人的提供、提供多少。

《学记》中提出了“豫、时、孙、摩"的教学原则，其中，“孙"指的是()

设随机变量X的密度函数f(x)＝若P{X＞1}＝，则a＝______．

[*]

=_________。

小向使用了一部标配为2GRAM的手机，因存储空间不够，他将一张64G的mircoSD卡插到了手机上。此时，这部手机上的2G和64G参数分别代表的指标是

根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，工程量清单计算时，附墙柱侧面抹灰(　　　)。

新增固定资产价值的计算是以(　　　)为对象的。

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的(　　　)的百分比确定损耗率。

有抗震要求时，下列关于预制板安装的要求，正确的有(　　　)。