2. 职业资格
  3. 1. 案例提示： 2006年8月22日，××市××国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司，转让总价为50万元。2008年2月22日，该市检察院接到举报，对该案件进行了侦查取证，认定董某涉嫌低价变卖国有

1. 案例提示： 2006年8月22日，××市××国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司，转让总价为50万元。2008年2月22日，该市检察院接到举报，对该案件进行了侦查取证，认定董某涉嫌低价变卖国有

admin2009-01-31  54
问题 1.    案例提示：
   2006年8月22日，××市××国有企业法定代表人董某私自将企业拥有的10亩土地以明显低于市场的价格转让给××公司，转让总价为50万元。2008年2月22日，该市检察院接到举报，对该案件进行了侦查取证，认定董某涉嫌低价变卖国有土地，造成国有资产流失，并委托该市价格认证中心对××企业非法转让的土地进行价格鉴证。该市价格认证中心于2008年2月24日受理了检察院的委托，并于2008年3月1日出具了如下价格鉴证结论书。
   
关于对××土地的价格鉴证结论书

××市检察院：
   根据你院的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我中心依法对你院办理案件中涉及的××宗地进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下：
   一、价格鉴证标的概况
   该宗地位于××市××区××路××号，总占地面积30亩，是××企业于1998年8月22日通过出让方式取得的工业用地，出让合同号为：××市土(1998)出让合同第××号，土地使用权证为：××市土用字第××号，使用年限为50年。鉴证标的为其中的10亩。
   二、价格鉴证基准日
   2008年2月22日。
   三、价格定义
   价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在价格鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的客观、合理的价格。
   四、价格鉴证依据
   (一)法律、法规
   1．《中华人民共和国价格法》；
   2．国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》。
   (二)委托方提供的资料
   1．××市检察院××号价格鉴证委托书；
   2．××市检察院提供的其他相关资料。
   (三)鉴证方收集的有关资料
   1．现场勘验资料；
   2．市场调查资料。
   五、价格鉴证方法
   成本法。
   六、价格鉴证过程
   接受委托后，我中心成立了价格鉴证小组，制定了价格鉴证作业方案，与委托方一同对鉴证标的进行了勘验，对委托书载明的各项内容进行了核实，查阅了有关资料，走访了相关部门，收集到了与鉴证标的条件相近的A、B、C、D四块宗地交易实例，并取得了相应数据资料。具体数据见下表：


七、价格鉴证结论
   价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为￥5478827元。
   八、价格鉴证限定条件
   1．委托方提供资料客观真实；
   2．鉴证宗地按原有经济用途确定并继续使用；
   3．本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价。
   九、声明
   1．价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制；
   2．委托方提供资料的真实性由委托方负责；
   3．价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上；
   4．鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系；
   5．如对结论有异议，可于结论书送达之日起15日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向省价格认证中心申请复核裁定。
   十、价格鉴证作业日期
   2008年2月24日至2008年3月1日。
   十一、价格鉴证机构
   机构名称：××××××
   机构资质证书编号：××××××
   法定代表人签字：(略)
   十二、价格鉴证人员
   姓名    执业资格名称  资格证号
   ××    注册价格鉴证师  ××××
   ××    注册价格鉴证师  ××××
   十三、附件
   1．××市检察院××号价格鉴证委托书复印件(略)；
   2．价格鉴证机构资质证书复印件(略)；
   3．价格鉴证人员资格证书复印件(略)。
   ××市价格认证中心(盖章)
   2008年3月1日
选项
答案缺少价格鉴证目的的内容，价格鉴证目的是价格鉴证结论书必不可少的内容，主要说明本次价格鉴证的目的和应用范围。 2．价格鉴证方法与价格鉴证过程不对应，根据价格鉴证过程，价格鉴证的方法应为市场法。 3．价格鉴证依据包括的内容不充分，法律法规应该包括《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及国家发展和改革委员会、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、财政部印发的《关于扣押、追缴、没收及收缴财物价格鉴证管理的补充通知》。 4．案例中鉴证人员认为选择的比较案例多于三个，不符合要求，但一般地，采用市场法应选用至少3个比较案例。 5．B的比较基准价格计算错误，正确的计算应为： B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×106/112×1=821.47(元/m2) 6．宗地根据排列顺序的剔除没有依据，应根据其是否与其他交易实例相差悬殊来判断。 7．鉴证结论中未标明鉴证价值的大写金额。 8．价格鉴证的限定条件主要说明一些必要假设和假定，以及可能对鉴证结论产生的影响，案例中“本结论可以作为确定该宗地的拍卖底价”不应出现在限定条件中，拍卖底价建议可在间隔鉴证结论部分提出。 9．第十二项价格鉴证人员处缺少签字项目。 10．附件中还应该包括鉴证标的的照片、相关权属资料复印件、事业单位法人证书复印件等。
解析
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