首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲将1套房屋出卖给乙,已经移转占有,没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡,该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁,并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012—卷三—56,多)
甲将1套房屋出卖给乙,已经移转占有,没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡,该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁,并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012—卷三—56,多)
admin
2014-02-17
44
问题
甲将1套房屋出卖给乙,已经移转占有,没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡,该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁,并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012—卷三—56,多)
选项
A、乙虽然没有取得房屋所有权,但是基于甲的意思取得占有,乙为有权占有
B、乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
C、在丁取得房屋所有权后,乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
D、在丁取得房屋所有权后,丁可以基于其所有权请求乙返还房屋
答案
A,B,D
解析
本题中,乙取得对房屋的占有是基于合法有效的买卖合同和所有权人甲的意愿,故其占有为有权占有,A选项正确。
甲的继承人丙通过继承取得了房屋的所有权,但基于概括继承的规则(《继承法》第33条),丙应在继承遗产的范围内清偿甲生前所欠债务,即应将房屋的所有权移转给乙,换言之,乙的占有对丙而言依然为有权占有,丙不得请求乙返还房屋,反而应该协助乙办理有关产权过户手续,B选项正确。
丙与丁之间属于一房二卖,不属于无权处分,买卖合同有效;在丙将房屋的所有权移转登记给丁后,丁取得房屋所有权。而乙此时的占有未经所有权人丁的同意,相对于丁而言为无权占有,丁可以请求乙返还房屋,D选项正确。
现在可以来看一下C选项,可能存在一定的争议。
C选项认为“乙可以以占有有正当权利来源对抗丁主张有权占有”。其实,能否以有权占有为由对抗返还请求权,占有的权源很关键。本题中,乙的占有是基于与甲订立的买卖合同,也即基于甲的意思而成立的有权占有(既然是有权占有,也就无所谓恶意善意了),故乙可以有权占有为由对抗甲或甲的继承人的原物返还请求权或者占有返还请求权。但存在争议的是,面对新的所有权人丁,乙能否以“占有有正当权利来源”为由来对抗之?
一种观点认为,这个“正当权利来源”(买卖合同)与丁并不相干,因为合同效力具有相对性,此时若能对抗,就意味着一个基于合同产生的事实对第三人产生了对抗效力,这显然是有问题的。在这里,面对新所有权人丁,乙的占有是否属于有权占有,根本不需要考虑甲乙之间的买卖合同(即之前取得占有的原因),而只看乙的占有是否经过了现在的所有权人丁的同意。没有经过丁的同意,乙的占有相对于丁而言就是无权占有,丁就有权请求返还(除非法律另有明确规定,如买卖不破租赁等)。所以,这种观点认为C选项是错误的。更何况.即使从答题技巧的角度也会发现,C和D两个选项是有相反的含义的,很难同时选,既然司法部的答案选择了D项,又怎么同时选择C项呢?这里的逻辑是:《物权法》第34条规定:无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。这一条文意味着物权人(所有权人)要主张返还原物请求权,必须以对方无权占有为前提,如果占有人为有权占有,物权人没有返还原物请求权。既然司法部答案已经选择了D项,那就反向推论,意味着承认乙的占有对于丁而言属于无权占有。依据该条文,本题中C和D选项是矛盾的,必有一个为错,因此,本题答案不可能为C、D项同时当选,应为A、B、D。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/KDhy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲公司与乙商场签订一份春联买卖合同,约定甲于农历2007年12月25日前向乙交付春联1万副,则下列表述中正确的有:
甲借用朋友乙的吉他数月。期间,甲因亟须用钱,向同事丙借200元,并就吉他设定质押,但丙不知此吉他非甲所有。后甲逾期未偿还债务,丙即变卖该吉他实现债权。现问,下列哪些表述是正确的?
对下列哪种案件,二审人民法院不可以采取书面审理方式径行作出判决?()
甲公司为生产纸类产品的企业,为扩大生产规模,向乙银行贷款100万元人民币,以厂房、待售的纸巾、已生产但未包装的纸巾和正在生产的纸巾半成品等财产提供抵押担保,双方签定了抵押合同,但未办理登记手续。不久,甲公司将其生产的全部纸巾销售给丙公司。后来,甲公司经营失
黎某因为没有房屋居住,于是向李某提出愿意购买他的两间房屋。李某此前将这两间房屋出租给张某。李某将出卖房屋的消息告知了张某,张某因为忙于自己的工作。一直没有给予答复。李某遂与黎某协商以5万元的价格将房屋出卖给黎某,双方签订了房屋买卖合同,黎某支付了全部房款,
以上事实说明,昆仑公司与达斌公司之间的合同:昆仑公司与其他客户的转销合同,属于:
乙在一次出游中与唯一的8岁女儿丙失散。3个月后,乙的朋友甲在街上看到丙,惊喜万分,就将丙带回家,并马上致电已经搬到另一个城市的乙,乙答应连夜赶来,但因公务缠身,第三天才到。在这期间,甲带丙买衣服,途中丙口渴,甲让丙站在原处不要乱跑,自己到对面买水,回来发现
下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有:
王某将自家车租给李某使用,租期半年,在租了2个月之后,双方又就该车达成买卖协议。依据民法原则,该车所有权转移的下列表述,哪一项是正确的?
甲去世后,关于其股权的处理下列说法正确的是()。假设戊继承取得股东资格。某法院根据丁的要求,依据法律规定,强制转让丙在公司的股权,则下列说法或做法中错误的是()。
随机试题
引起胸式呼吸减弱而腹式呼吸增强的常见疾病有
最可能的诊断为下列治疗方法哪项正确
男性,36岁,心悸、气短5年,半年来腹胀、下肢水肿。体检:心界扩大,心尖搏动向左下移位,搏动弱,心尖部有S3,S4及Ⅱ级收缩期杂音,双肺底闻及小水泡音,下肢水肿Ⅱ度,临床拟诊扩张型心肌病。入院后两天,患者发生左侧肢体软瘫,其原因最可能为
A.皮丘隆起,并出现红晕硬块,直径大于1cm,或红晕周围有伪足、痒感B.试验处皮肤明显突起的风团或大丘疹,周围充血或不充血C.皮丘红肿,硬结大于1.5cm,红晕可超过4cm,有时出现伪足,主诉痒感D.局部发红,直径大于1cm,有丘疹E.局部
采用资本定价模型估算普通股资金成本时涉及()等因素。
在工程网络计划中,某项工作最早完成时间与其紧后工作最早开始时间的差称为这两项工作间的()。
阅读下列材料,回答问题。材料一新华网呼和浩特8月28日电8月28日,以“沙漠.科技.新能源”为主题的2009年库布其国际沙漠论坛在内蒙古自治区库布其沙漠七星湖畔召开。……目前,荒漠化已经威胁到全球近三分之一的土地和20亿人的生活,中国是世界荒漠化
注意拓展学生的知识和能力,开阔学生的知识视野,发展学生各种不同的特殊能力,并迁移到其他方面的课程称为()。
销毁公文的主要方式有焚毁、重新制成纸浆、掩埋、清洗消磁。()
算法的空间复杂度是指()。
最新回复
(
0
)