某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济

admin2008-03-01 49

问题某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。请回答以下问题：

选项 A、向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B、向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C、向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D、向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价。()

住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。()

新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。

成本法、假设开发法都可用于评估在建工程的价格。()

具有收益性建筑物的经济寿命，是指从建筑物竣工之日开始在正常市场和运营状态下产生的收入大于运营费用的持续时间，一般要短于其自然寿命。

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。()

已知一年期国债年利率为3．31％，贷款年利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，投资带来的优惠率为0．50％，利用累加法计算的报酬率为()。

黄疸与萎黄的区别在于（　　）。

足少阴经络于

路线价估价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的()等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价的。

对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于：()。

建设单位应当自建设工程竣工验收合格之闩起(　　)内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

某股份有限公司向国务院授权证券管理部门申请其股票上市交易，下列情形将构成其股票不能上市交易的是()。

从1978年到1992年，历经14年的探索和实践，中国特色社会主义道路有了明确方向。这里的“方向”指()。

InflationBusinessandgovernmentleadersalsoconsidertheinflationratetobeanimportantgeneralindicator.Inflationi

Whichofthefollowingstatementsistrueaccordingtowhatyouhear?

A、Earnmoremoney.B、Openanotherbankaccountforsaving.C、Openanotherbankaccountforspending.D、Findabetterjob.BWhat

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假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价。()

住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。()

新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。

成本法、假设开发法都可用于评估在建工程的价格。()

具有收益性建筑物的经济寿命，是指从建筑物竣工之日开始在正常市场和运营状态下产生的收入大于运营费用的持续时间，一般要短于其自然寿命。

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。()

已知一年期国债年利率为3．31％，贷款年利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，投资带来的优惠率为0．50％，利用累加法计算的报酬率为()。

黄疸与萎黄的区别在于（ ）。

足少阴经络于

路线价估价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的()等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价的。

对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于：()。

建设单位应当自建设工程竣工验收合格之闩起( )内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

某股份有限公司向国务院授权证券管理部门申请其股票上市交易，下列情形将构成其股票不能上市交易的是()。

从1978年到1992年，历经14年的探索和实践，中国特色社会主义道路有了明确方向。这里的“方向”指()。

InflationBusinessandgovernmentleadersalsoconsidertheinflationratetobeanimportantgeneralindicator.Inflationi

Whichofthefollowingstatementsistrueaccordingtowhatyouhear?

A、Earnmoremoney.B、Openanotherbankaccountforsaving.C、Openanotherbankaccountforspending.D、Findabetterjob.BWhat

黄疸与萎黄的区别在于（　　）。

建设单位应当自建设工程竣工验收合格之闩起(　　)内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。