某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日其与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙

admin2012-09-12 48

问题某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日其与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以50万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿60万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。根据以上叙述请回答下列问题：
就房屋租赁关系而言，下列表述中正确的是：

选项 A、该房为私房，甲有权出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案
B、房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制
C、甲将房屋卖给他人后，如果新房主不愿意继续出租，则有权要求终止租赁合同
D、甲乙均为自然人，依照我国有关法律，该租赁合同也可以采取口头形式订立

答案B

解析依我国《城市房地产管理法》第54条规定，城市房屋租赁合同签订后必须到城市房屋管理部门登记备案。所以A项错误。B项符合经济立法精神，所以正确。C项与买卖不破租赁法则不符合，所以错误。依我国《合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题目中的租赁期间为3年。所以应签订书面合同。D项错误。

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试卷二

法律职业资格

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