某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品

admin2022-07-25 41

问题某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘。但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。
  该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。因开发商未取得竣工证明和商品房预售许可证明，张某一直未能与银行签订抵押贷款合同，张某要求解除合同，遂向人民法院提起诉讼。
  经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
  要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。
张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据?并说明理由。

选项

答案有法律依据。根据规定，有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力。但就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。上述内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。

解析

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下列关于以募集方式设立的股份有限公司股份募集的表述中，符合《公司法》规定的有()。(2011年)

根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于要约失效的情形有()。(2007年)

根据证券法律制度的规定，在特定情形下，如无相反证据，投资者将会被视为一致行动人。下列各项中，属于该特定情形的有(　)。

冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有()。

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有限责任公司的股东之间相互转让其全部或者部分股权，应当经其他股东过半数同意。()(2012年)

下列关于以募集方式设立的股份有限公司股份募集的表述中，符合《公司法》规定的有()。(2011年)

根据合同法律制度的规定，下列各项中，属于要约失效的情形有()。(2007年)

根据证券法律制度的规定，在特定情形下，如无相反证据，投资者将会被视为一致行动人。下列各项中，属于该特定情形的有( )。

冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有()。

(2010年考试真题)根据国家调整所得税征管范围的有关规定，下列对2009年1月1日以后新设企业的税收征管范围调整事项的表述中，正确的有()。

自然人张某拟出资设立一家一人有限责任公司，则下列选项中符合《中华人民共和国公司法》规定的有()。

患者，男性，53岁。右肾下极多发结石，左输尿管上段结石直径15cm。静脉肾盂造影(IVP)示右肾下盏重度积水，左肾中度积水。平时无症状，血BUN、CREA均正常。治疗应采用

抗凝血酶Ⅲ(AT一Ⅲ)活性减低见于

睡时汗出，醒时汗止，称为()

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下列关于开放式基金的利润分配的说法中，错误的是()。

为了得到函数y=sin3x+cos3x的图象，可以将函数的图象()。

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建设工程监理在设计中的主要工作内容不包括(　　)。