甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后

admin2013-06-12 26

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。[2005年考题]
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为( )。

选项 A、因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B、因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
C、由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D、抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

答案 A

解析本题考核的是房地产抵押管理。(1)预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。(2)预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。(3)从预售到竣工交付的时间一般较长，具有较大的风险性。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。(4)商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。

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房地产估价师

甲公司合法取得该地块的土地使用权，应()。建设该经济适用住房小区应当符合()要求。

所有项目内非营业性配套设施费用可直接计入开发项目成本。()

保险合同的客体为()。

下列关于房屋租赁期说法正确的是()。

三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的()以上。

建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。()

电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。[2008年考题]

在Excel2010中，下列______________不能将工作表中的F列删除。

设A为矩阵，α1=都是线性方程组Ax=0的解，则矩阵A为：

驱动干粉灭火剂的气体为(　　)。

钻孔灌注桩施工的主要工序正确的是()。

识别和认定银行各类资产风险含量的基本标准是资产风险的()。

瞬时电流速断保护的主要优点是()。

(山西政法2009—105)某班40名同学在期末考试中，语文、数学、英语三门课成绩优秀的分别有32人、35人、33人，三门课都优秀的人数至少是()。

OneofthewildestandmostinaccessiblepartsoftheUnitedStatesaretheEvergladeswherewildlifeisabundantandlargelypr

Itishardlynecessaryformetocitealltheevidenceofthedepressingstateofliteracy.ThesefiguresfromtheDepartmentof

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房地产估价师

甲公司合法取得该地块的土地使用权，应()。建设该经济适用住房小区应当符合()要求。

所有项目内非营业性配套设施费用可直接计入开发项目成本。()

保险合同的客体为()。

下列关于房屋租赁期说法正确的是()。

三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的()以上。

建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。()

电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。[2008年考题]

在Excel2010中，下列______________不能将工作表中的F列删除。

设A为矩阵，α1=都是线性方程组Ax=0的解，则矩阵A为：

驱动干粉灭火剂的气体为( )。

钻孔灌注桩施工的主要工序正确的是()。

识别和认定银行各类资产风险含量的基本标准是资产风险的()。

瞬时电流速断保护的主要优点是()。

(山西政法2009—105)某班40名同学在期末考试中，语文、数学、英语三门课成绩优秀的分别有32人、35人、33人，三门课都优秀的人数至少是()。

OneofthewildestandmostinaccessiblepartsoftheUnitedStatesaretheEvergladeswherewildlifeisabundantandlargelypr

Itishardlynecessaryformetocitealltheevidenceofthedepressingstateofliteracy.ThesefiguresfromtheDepartmentof

驱动干粉灭火剂的气体为(　　)。