甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后

admin2013-06-12 48

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。[2005年考题]
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为( )。

选项 A、因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B、因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记
C、由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D、抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

答案 A

解析本题考核的是房地产抵押管理。(1)预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。(2)预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款机构作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。(3)从预售到竣工交付的时间一般较长，具有较大的风险性。抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。(4)商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。

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商品房销售合同纠纷处理方式的约定上，可以不选择向人民法院起诉。()

以下项目中不属于期间费用的为()。

拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。()

《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。

房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。()

中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。()

保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括()。

无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。()

下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的()。

电动驱动是通过三相电源驱动()，经减速装置减速后，带动阀门阀杆(或球阀主轴)转动而实现阀门的开或关。

在引起合同价格调整的情形发生后()天内，合同双方均有权将调整合同价格的原因及调整金额，以书面形式通知发包人或监理人。发包人在收到承包人通知后()天内不予确认，视为同意该项价格的调整。

发行金融债券和吸收存款是银行等金融机构扩大信贷资金来源的手段，与存款相比它有()的特点。

某公司按面值发行5年期的债券2000万元，票面利率为年利率13%，筹资费率为3.5%，该公司所得税率为33%，则该债券的资金成本为(　　)。

美国心理学家马斯洛认为()是属于缺失需要的一种。(2015．辽宁)

关于字符数组的描述中有错误的是()。

定位到同一字段最后一条记录中的快捷键是(　　)。

Entrepreneursandsmallbusinessownersaretypicallyburiedindemandsandobligations.So,learningtosay"no"andfocusont

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商品房销售合同纠纷处理方式的约定上，可以不选择向人民法院起诉。()

以下项目中不属于期间费用的为()。

拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。()

《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。

房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。()

中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。()

保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括()。

无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。()

下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的()。

电动驱动是通过三相电源驱动()，经减速装置减速后，带动阀门阀杆(或球阀主轴)转动而实现阀门的开或关。

在引起合同价格调整的情形发生后()天内，合同双方均有权将调整合同价格的原因及调整金额，以书面形式通知发包人或监理人。发包人在收到承包人通知后()天内不予确认，视为同意该项价格的调整。

发行金融债券和吸收存款是银行等金融机构扩大信贷资金来源的手段，与存款相比它有()的特点。

某公司按面值发行5年期的债券2000万元，票面利率为年利率13%，筹资费率为3.5%，该公司所得税率为33%，则该债券的资金成本为( )。

美国心理学家马斯洛认为()是属于缺失需要的一种。(2015．辽宁)

关于字符数组的描述中有错误的是()。

定位到同一字段最后一条记录中的快捷键是( )。

Entrepreneursandsmallbusinessownersaretypicallyburiedindemandsandobligations.So,learningtosay"no"andfocusont

某公司按面值发行5年期的债券2000万元，票面利率为年利率13%，筹资费率为3.5%，该公司所得税率为33%，则该债券的资金成本为(　　)。

定位到同一字段最后一条记录中的快捷键是(　　)。