需要评估某商品住宅在1996年11月1目的正常价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料如下表：上表交易情况中，负值表示低于正常价格的幅度，正值表示高于正常价格的幅度。区域因素、个别因素中，以估价对象的

admin2007-10-10 48

问题需要评估某商品住宅在1996年11月1目的正常价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料如下表：

上表交易情况中，负值表示低于正常价格的幅度，正值表示高于正常价格的幅度。区域因素、个别因素中，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，负值表示劣于估价对象的因素对价格影响的幅度，正值表示优于估价对象的因素对价格影响的幅度。另知1995年8月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.5元人民币，1996年11月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.3元人民币；1995年7月1日至1996年11月1日期间，该类商品住宅以美元为基准的价格平均每月比上月下降1%。试利用上述资料估计该商品住宅在1996年11月1日以人民币表示的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。

选项

答案(1)对可比实例A的单价修正 [*] 答：某商品住宅在1996年11月1日的正常单价应为4114人民币元/m²。

解析

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。

房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实意愿的依据是()。[2010年考试真题]

赵某注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某()时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。[2006年考试真题]

某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为()万元。

某地块面积为1000m2，土地价格为1500元／m2，地上建筑物总建筑面积为30000m2。该地块的楼面地价为()元／m2。

某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

与一般工业产品的生产相比较，建设工程施工质量控制的特点有()。

资源资产评估的实质是()。

根据《行政强制法》，行政机关实施冻结应当遵循法定程序，并向金融机构交付冻结通知书，其中一项必经法定程序是()。(2014年)

在房地产前期策划中，分析固定资产投资变化对房地产市场的影响，属于()层次的市场分析。

公安执法监督是()授权的主体对公安机关及其人民警察的执法活动所实施的监督。

行政相对人若对北京海关的具体行政行为不服的，应向()申请行政复议。

下列语句的输出结果为　　PrintFormat$(56836，"000，000．000")

下列关于输入流类成员函数getline()的表述中，错误的是

Governmentisabasicmeansoforderinghumanrelations.【C1】itscitizens,governmentgenerally【C2】certainwell-organ

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按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为()。

房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实意愿的依据是()。[2010年考试真题]

赵某注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某()时，中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。[2006年考试真题]

某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为()万元。

某地块面积为1000m2，土地价格为1500元／m2，地上建筑物总建筑面积为30000m2。该地块的楼面地价为()元／m2。

某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

与一般工业产品的生产相比较，建设工程施工质量控制的特点有()。

资源资产评估的实质是()。

根据《行政强制法》，行政机关实施冻结应当遵循法定程序，并向金融机构交付冻结通知书，其中一项必经法定程序是()。(2014年)

在房地产前期策划中，分析固定资产投资变化对房地产市场的影响，属于()层次的市场分析。

公安执法监督是()授权的主体对公安机关及其人民警察的执法活动所实施的监督。

行政相对人若对北京海关的具体行政行为不服的，应向()申请行政复议。

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下列关于输入流类成员函数getline()的表述中，错误的是

Governmentisabasicmeansoforderinghumanrelations.【C1】______itscitizens,governmentgenerally【C2】______certainwell-organ

下列语句的输出结果为　　PrintFormat$(56836，"000，000．000")

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