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  3. 某工业厂房总建筑面积为1000m2，重置单价为1200元／m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5％。 要求： 1．试计算该厂房的重置价值

某工业厂房总建筑面积为1000m2，重置单价为1200元／m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5％。 要求： 1．试计算该厂房的重置价值

admin2012-09-11  98
问题 某工业厂房总建筑面积为1000m2，重置单价为1200元／m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5％。
要求：
1．试计算该厂房的重置价值。
2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么?
3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
选项
答案1．重置价值=1000×1200：120(万元) 2．40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。 3．平均年损耗额=120×(1—5％)／40=2．85(万元／年) 损耗总额：2．85×4=11．4(万元) 4．结构部分损耗额=(120—20一30)×(1—5％)／40×4=6．65(万元) 装修部分损耗额=20×(1—5％)／8×4=9．5(万元) 设备部分损耗额：30×(1—5％)／15×4=7．6(万元) 损耗总额=6．65+9．5+7．6=23．75(万元) 5．(1)损耗率=(11．4×0．4+23．75×0．6)／120×100％=15．68％ 成新率=1—15．68％=84．32％ ②工业厂房评估价值=120×84．32％=101．18(万元)
解析
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