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  3. 甲企业和乙企业均为房地产开发企业，甲企业因变更主营业务，与乙企业进行资产置换。有关资料如下： (1)2003年3月1日，甲、乙企业签订资产置换协议，协议规定：甲企业将其建造的某项待售房产与乙企业持有的长期股权投资进行交换。甲企业换出房产的账面价值为5

甲企业和乙企业均为房地产开发企业，甲企业因变更主营业务，与乙企业进行资产置换。有关资料如下： (1)2003年3月1日，甲、乙企业签订资产置换协议，协议规定：甲企业将其建造的某项待售房产与乙企业持有的长期股权投资进行交换。甲企业换出房产的账面价值为5

admin2014-02-25  33
问题 甲企业和乙企业均为房地产开发企业，甲企业因变更主营业务，与乙企业进行资产置换。有关资料如下：
   (1)2003年3月1日，甲、乙企业签订资产置换协议，协议规定：甲企业将其建造的某项待售房产与乙企业持有的长期股权投资进行交换。甲企业换出房产的账面价值为5 600万元，公允价值为7 000万元，乙企业换出的长期股权投资的账面价值为5 000万元，公允价值为6 000万元，乙企业另以现金向甲企业支付1 000万元作为补价。假定甲、乙企业换出的资产均未计提减值准备。双方均判断该项交易导致现金流量的现值与换出资产存在明显差异。假定不考虑甲、乙企业置换资产所发生的相关税费。
   (2)2003年5月10日，乙企业通过银行转账向甲企业支付补偿款1 000万元。
   (3)甲、乙企业换出资产的相关所有权划转手续于2003年6月30日全部办理完毕。假定甲企业换入的长期股权投资按成本法核算，乙企业换人的房产作为存货核算。
   要求：
   (1)确认交易性质和换入资产计价是础。
   (2)编制甲企业与该资产置换相关的会计分录。
   (3)编制乙企业与该资产置换相关的会计分录。
选项
答案(1)确认交易性质。 甲公司：收到补价1 000÷换出资产公允价值7 000＝14.29%，属非货币性资产交换。 乙公司：支付补价1 000÷(换出资产公允价值6 000+支付补价1 000)=14.29%，属非货币性资产交换。 双方均判断该项交易导致现金流量的现值与换出资产存在明显差异，说明具有商业实质且公允价值可以可靠计量，采用公允价值为计价基础。 (2)编制甲企业与该资产置换相关的会计分录。 2003年5月10日 借：银行存款
解析
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