有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2000年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10％，现转让价为510万元。假如你欲购买该

admin2010-08-08 81

问题有一临街商铺要转让，建筑面积500m²，土地使用年限40年，自2000年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10％，现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10％。
请问根据上述资料你能否决定购买?为什么?

选项

答案不能决定购买该临街商铺。原因是： (1)现租约期满后的客观租金水平不知道，故还需了解租金变化趋势； (2)租约期满后的客观出租率不清楚，还需调查掌握； (3)出租经营成本的水平不清楚，还需调查掌握。

解析

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房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

香港房地产中介代理业务的运作程序，大致可分为以下()几个阶段。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。道德包括客观和主观两个方面。主观方面指人们的道德实践，包括()。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。房地产经纪职业道德的基本要求是()。

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以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

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