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有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该
有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该
admin
2010-08-08
67
问题
有一临街商铺要转让,建筑面积500m
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,土地使用年限40年,自2000年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2001年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租,作为长期投资,期望收益率为10%。
请问根据上述资料你能否决定购买?为什么?
选项
答案
不能决定购买该临街商铺。原因是: (1)现租约期满后的客观租金水平不知道,故还需了解租金变化趋势; (2)租约期满后的客观出租率不清楚,还需调查掌握; (3)出租经营成本的水平不清楚,还需调查掌握。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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