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某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外,综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人,建立了消防安全管理制度,成立了志愿消防组织;明确了专(兼)职消防人员及其职责。在
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外,综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人,建立了消防安全管理制度,成立了志愿消防组织;明确了专(兼)职消防人员及其职责。在
admin
2021-03-26
57
问题
某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外,综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人,建立了消防安全管理制度,成立了志愿消防组织;明确了专(兼)职消防人员及其职责。在物业管理合同中,约定了产权人、承租人的消防安全管理职责,明确了物业公司有权督促落实各项消防工作;确定了公共区域、未销售(租赁)区域的消防安全管理、室外消防设施(场地)以及建筑消防设施改造与雏护管理等由物业公司统一组织实施,各方按照相关合同出资。
某天营业期间,商业区二层某商铺装修时,电焊引发火灾。起火后,装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶,火势迅速扩大;在寻找灭火器无果后,悉数逃离火场。消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警,向经理报告后,两人均赶往现场灭火;此时,火势已向相邻商铺蔓延,值班人员此时才向专业消防救援力量报警。专业消防救援力量到场时,火势已蔓延至相邻防火分区,有多部楼梯间因防火门未关闭,大量进烟。
灾后调查,起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离,现场无序地堆放了大量的木质装修材料、油漆桶及有机溶剂等;现场的火灾探测器因频繁误报,在火灾报警控制器上被屏蔽,二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭;起火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载,保安在营业期间每3小时防火巡查1次,防火巡查记录均为“正常”;火灾前52天组织的最近一次防火检查,载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”“有的商铺装修现场管理混乱,无消防安全防护措施”“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报,喷头损坏漏水”3项火灾隐患。
根据以上材料,回答下列问题:
简述该大型商业综合体对多个产权(使用)单位的消防安全管理是否合理,并说明原因。
选项
答案
根据题目背景描述,该大型商业综合体对多个产权(使用)单位的消防安全管理既存在合理的地方,也存在不合理的地方。 (1)合理部分:《中华人民共和国消防法》第十八条规定,同一建筑物有两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方的消防安全责任,并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。题干对此做了说明。 (2)不合理部分:根据《中华人民共和国消防法》,单位应明确法定代表人为消防安全责任人,建立消防安全管理档案,确立消防安全重点部位。
解析
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消防安全案例分析题库二级消防工程师分类
0
消防安全案例分析
二级消防工程师
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