甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此。下列哪一选项是正确的( )

admin2014-08-14 52

问题甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此。下列哪一选项是正确的( )

选项 A、买卖合同有效，房屋所有权未转移
B、买卖合同无效，房屋所有权已转移
C、买卖合同有效，房屋所有权已转移
D、买卖合同无效，房屋所有权未转移

答案C

解析本题中，房屋是甲乙结婚后购得，根据《婚姻法》第17条第1款的规定房屋属于双方的夫妻共同财产。根据《物权法》第97条的规定，甲处分作为夫妻共同财产的房屋必须经过共同共有人乙的同意，而本题中。甲未经乙的同意擅自将共有的房屋进行处分，属于缔约时对共同财产无权处分的情况。根据2012年最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，对于甲将房屋以时价出售给丙所签订的买卖合同有效。
根据《物权法》第106条第1款善意取得的规定，并办理了房屋所有权变更登记手续，丙取得房屋的所有权，房屋所有权自登记变更后转移。

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抵押权与质权的区别是：抵押权以不动产为标的物，而质权则以动产为标的物。　　　　(　　)

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