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关于不动产用益物权,下列哪项说法正确?( )
关于不动产用益物权,下列哪项说法正确?( )
admin
2014-07-21
48
问题
关于不动产用益物权,下列哪项说法正确?( )
选项
A、耕地的承包经营权期限为30年
B、非住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期
C、宅基地使用权人有权依法利用该土地建造商场及其附属设施
D、某农田尽管已承包给村民刘某,村委会可以不经刘某同意,允许王某在该块农田修渠引水
答案
A
解析
《物权法》第126条第1款规定,耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。据此,选项A正确。《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。比较该条第1款、第2款规定可以发现,非住宅建设用地使用权期间届满的,并非“自动续期”,而是“依照法律规定办理续期”。因此,B项说法错误。《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。据此,宅基地的用途是建造“住宅及其附属设施”,而不能建造“非住宅”,商场属于“非住宅”。故C项错误。《物权法》第163条规定,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。据此,D项表述错误。
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