张某与王某是一对夫妻，二人共同育有一子小张。张某擅自将婚后购买的只以自己的名字登记的房屋卖给不知情的李某，李某认为价格合理，当场交付了一半房款，并约定所有权变更登记手续办妥后付清剩余款项。不久张某反悔要求解除合同，于是李某向法院起诉要求张某按照约定转移房屋

admin2016-03-21 76

问题张某与王某是一对夫妻，二人共同育有一子小张。张某擅自将婚后购买的只以自己的名字登记的房屋卖给不知情的李某，李某认为价格合理，当场交付了一半房款，并约定所有权变更登记手续办妥后付清剩余款项。不久张某反悔要求解除合同，于是李某向法院起诉要求张某按照约定转移房屋所有权。王某发现张某擅自卖房，张某欺骗其妻房屋已经办理了过户手续。王某宣称要起诉李某。6岁的儿子小张由于父母为房子争执疏于管教，和同学小马偷摘邻居种在院子里的葡萄，二人争抢中将小马打伤。小张为安慰小马，偷偷将家传的贵重翡翠手镯向杂货店老板换取一盒巧克力，送给小马。
张某将房屋卖给李某，李某在已经交付一半房款，并约定所有权变更登记手续办妥后付清剩余款项后反悔，要求解除合同。此时该合同处于何种状态?( )

选项 A、合同有效，张某应继续履行合同
B、合同无效，张某应返还李某已经支付的房款
C、合同尚未生效，张某应返还所受领的价款并赔偿李某的损失
D、合同效力待定，需要张某之妻王某的追认

答案A

解析房屋是张王二人婚后购买，虽然仅以张某姓名登记，但仍为二人共有。张某擅自卖房属于无权处分行为。根据材料，李某在不知情的情况下以合理价格购买房屋，属于善意取得。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外。自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故张某与李某的约定是有效的，A正确。张某卖房的合同不必经过王某追认。D错误。故本题答案选A。

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下列各项中，属于行政行为的有()。

下列法律规范：①地方政府规章；②地方性法规；③宪法；④全国人大常委会制定的法律；⑤行政法规。按照其效力由高到低的正确排列是()。

公民甲未经作家乙的许可，翻印了乙的著作并自行销售牟利，对于甲的侵权行为所产生的法律关系，表述正确的是()。

我国少数民族自治地方占国土面积的()以上。

科学发展观的根本要求是()。

一个国家在一定时期内用于生产的各种生产要素所得全部收入的总和就是国内生产总值。()

下列哪一种情形，不在人民法院受理的行政诉讼案件的范围内?()

下列关于行政处罚一事不再罚原则的说法正确的是()。

我国《宪法》所规定的人民行使国家权力的机关是()。

近年来，世界各国学习中文、了解中国、增进与中国交往的需求日益增强，全球“汉语热”持续升温。这种现象出现的根本原因是()。

有溃疡性结肠炎的治疗中，糖皮质激素适用于

枕骨摄影的最佳体位是

细胞水肿，电镜下的形态改变是

下列哪项不符合二期愈合的特点()。

调查人群龋病流行情况的分组不包括

关于药物经济学中的成本A、成本B、直接成本C、间接成本D、隐性成本E、以上均不是因诊断治疗过程中带来的担忧、痛苦属于

注意的品质特征有注意的广度、、和注意的转移等。

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下列各项中，属于行政行为的有()。

下列法律规范：①地方政府规章；②地方性法规；③宪法；④全国人大常委会制定的法律；⑤行政法规。按照其效力由高到低的正确排列是()。

公民甲未经作家乙的许可，翻印了乙的著作并自行销售牟利，对于甲的侵权行为所产生的法律关系，表述正确的是()。

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一个国家在一定时期内用于生产的各种生产要素所得全部收入的总和就是国内生产总值。()

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有溃疡性结肠炎的治疗中，糖皮质激素适用于

枕骨摄影的最佳体位是

细胞水肿，电镜下的形态改变是

下列哪项不符合二期愈合的特点()。

调查人群龋病流行情况的分组不包括

关于药物经济学中的成本A、成本B、直接成本C、间接成本D、隐性成本E、以上均不是因诊断治疗过程中带来的担忧、痛苦属于

注意的品质特征有注意的广度、______、______和注意的转移等。

衡量一个教师是否成熟的标志之一是其能否自觉()。

注意的品质特征有注意的广度、、和注意的转移等。