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某宾馆的土地是2007年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2009年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％，建

admin2013-01-18  27
问题 某宾馆的土地是2007年通过出让方式取得的40年使用权，建筑物建成于2009年，建筑物寿命为50年。该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天的价格为50元，年平均空置率20％，正常营业时每月总费用平均占每月总收入的30％。估计该类宾馆的土地价值占30％，建筑物价值占70％，土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％。现需要评估该宾馆在2011年的价格。请根据上述资料回答下列问题：
评估中计算公式中的R应为(    )。
选项 A、8％
B、10％
C、9．4％
D、8．6％
答案C
解析 30％×8％+70％×10％=9．4％。
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