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  3. 永茂市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，大地房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。 假设大地公司与太阳公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，大地公司又与顺

永茂市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，大地房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。 假设大地公司与太阳公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，大地公司又与顺

admin2015-09-23  29
问题 永茂市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，大地房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。
假设大地公司与太阳公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，大地公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。太阳公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是：(    )
选项 A、由于大地公司与太阳公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权
B、由于太阳公司对土地使用权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C、顺通公司已有效取得该土地使用权
D、太阳公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
答案C,D
解析 根据《土地管理法》第12条、第13条的规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续；依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，本题CD选项的说法是正确的。
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试卷一

法律职业资格

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