冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确

admin2021-08-02 22

问题冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?( )

选项 A、冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B、张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C、冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
D、冯某有权要求翁某承担违约责任

答案A，C

解析《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中的租赁合同为口头约定，因此为不定期租赁，A选项正确。
《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。”因为我国承认通过转租盈利的行为，因此张某有权收受翁某每月1200元的租金。根据合同的相对性，冯某不可把原1000元租金改收为1200元，B选项错误。
《合同法》第224条第1款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”因此翁某擅自拆除了门面房隔墙，房屋所有权人张某依据《合同法》219条规定，可要求张某恢复原状或赔偿损失，因此C选项正确。而根据转租合同的相对性，冯某不能直接要求翁某承担违约责任。D选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

对运输过程中货物的毁损、灭失，下列哪些情况下承运人不能免责()。

甲早年丧夫，2002年10月在女儿陪同下到北京旅游，回家时因飞机失事与女儿遇难而亡。家中只留下儿子和女婿，甲和女儿各有遗产20万元。甲的儿子和女婿应继承的遗产为多少()。

承租人对承租物的占有属于()。

关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的?()(10年司考．卷三．多55题)

要约具有下列哪些情形之一的，不得撤销()。

甲公司为建职工宿舍楼以公告方式进行招标。乙建筑公司根据招标公告制定了一份完整的投标书投标。甲公司拒绝了这份投标书。对这一招标下列说法哪项正确?()

钢材的主要性能包括力学性能和工艺性能，其中工艺性能主要有()。

铣削刀具齿槽时，按划线对刀调整铣刀位置，若试铣深度未超过刀尖圆弧，前刀面的实际位置会发生偏移，使前角___________。

风险对房地产投资方向选择的影响表现在()。

下列各项中，可以成为法律关系主体的有()。

下列最符合蛋白质互补原则的是()。

《钱塘湖春行》中表现作者看不足，赏不够，乐而忘返的留恋之情的诗句是：，。

从2名男同学，2名女同学中选两人参加体能测试，则选到的两名同学至少有一名男生的概率________。

以一定的理论和事实为依据，对所研究的课题提出某种带有推测和假定意义上的理论解释和结论是()。

[*]

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以一定的理论和事实为依据，对所研究的课题提出某种带有推测和假定意义上的理论解释和结论是()。

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