甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议

admin2021-05-28 34

问题甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：(2015／3／87)

选项 A、无效
B、对于甲公司而言，丙公司构成无权处分
C、对于乙公司而言，丙公司构成有效代理
D、对于张某而言，丙公司构成表见代理

答案B

解析 A项错误：根据《商品房买卖合同解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本题中的房屋预售合同在后来取得了房屋预售许可证，故应当认定为有效。
B项正确：《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。丙公司并未得到甲公司的授权代其出售房屋，因此其与张某签订合同的行为属于无权处分。
C项错误：《合同法》第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。丙公司虽有乙公司授权代其出售房屋，但丙公司与张某签订合同中约定出售的是甲公司的房屋，因此对乙公司而言，并非是有效代理。
D项错误：《合同法》第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。此为表见代理的规定。张某查看了《合作协议书》和《委托书》，应当知道丙公司无权代理甲公司销售其房屋，即不符合“相对人有理由相信行为人有代理权”这一要件，因此不构成表见代理。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

王某委托画家张先生为其创作了一幅山水画，在得到该幅画后，王某向张先生支付了报酬300元人民币，该山水画的著作权应当属于：

甲公司拥有一项关于自动洗衣机的实用新型专利。乙电器厂未经甲公司同意大量生产和销售与甲公司专利产品结构相同的产品，并在其产品上标注了甲公司的专利号，但乙电器厂产品所用的材料与甲公司不同。乙电器厂的行为：

关于民事诉讼二审程序的表述，下列哪一选项是错误的?()(司考．2012．3．43)

关于财产保全和先予执行，下列哪些选项是正确的?()(司考．2012．3．82)

A．内虚邪中B．内伤积损C．心火暴盛D．正气自虚E．湿痰生热

《天朝田亩制度》

在一些大型设备项目中，存在着完全不同的两种设备设计工作，它们是(　　)。

下列关于堆石坝面板施工方法的描述正确的是()。

银行存款日记账应按企业在银行开立的账户和币种分别设置。()

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下列()不是库存控制的关键决策。

我国规定蔬菜、水果中的总DDT含量小于等于0．2mg／kg。()[江苏2011年11月三级真题]

下列说明实践是认识的基础这一哲理的有（）。

奔腾采用了增强的64位数据总线，它的含义是()。

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王某委托画家张先生为其创作了一幅山水画，在得到该幅画后，王某向张先生支付了报酬300元人民币，该山水画的著作权应当属于：

关于民事诉讼二审程序的表述，下列哪一选项是错误的?()(司考．2012．3．43)

关于财产保全和先予执行，下列哪些选项是正确的?()(司考．2012．3．82)

A．内虚邪中B．内伤积损C．心火暴盛D．正气自虚E．湿痰生热

《天朝田亩制度》

在一些大型设备项目中，存在着完全不同的两种设备设计工作，它们是( )。

下列关于堆石坝面板施工方法的描述正确的是()。

银行存款日记账应按企业在银行开立的账户和币种分别设置。()

下列关于银行存款计息的表述正确的有()。

下列()不是库存控制的关键决策。

我国规定蔬菜、水果中的总DDT含量小于等于0．2mg／kg。()[江苏2011年11月三级真题]

下列说明实践是认识的基础这一哲理的有（）。

奔腾采用了增强的64位数据总线，它的含义是()。

在一些大型设备项目中，存在着完全不同的两种设备设计工作，它们是(　　)。