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某房地产公司拟购买一物业进行经营,基本情况是:投入运营后初期投资约5.5亿元,运营期预计为50年:每年的销售收益可达2.8亿元,销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算,作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中,固定费用1亿元
某房地产公司拟购买一物业进行经营,基本情况是:投入运营后初期投资约5.5亿元,运营期预计为50年:每年的销售收益可达2.8亿元,销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算,作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中,固定费用1亿元
admin
2013-01-25
81
问题
某房地产公司拟购买一物业进行经营,基本情况是:投入运营后初期投资约5.5亿元,运营期预计为50年:每年的销售收益可达2.8亿元,销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算,作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中,固定费用1亿元,变动费用与销售收益成正比;若该物业经营后有偿还能力,则银行可以贷款,贷款的利率i=10%。已知: (P/A,10%,50)=9.915, (P/A,10%,30)=9.427。
由于市场情况变化,每年的销售收益减少10%时,该物业的净年值为( )亿元。
选项
A、 -0.865
B、 -0.786
C、 -0.568
D、 -0.036
答案
D
解析
—5.5/(P/A,10%,50)+[2.8×(1—10%)—(2—1)×(1—10%)—1]=—0.036
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/L7fM777K
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