2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建

admin2011-01-03 38

问题 2008年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司) 决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年3月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。

选项 A、在建工程抵押登记属于变更登记
B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C、甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D、受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

答案B

解析在建工程抵押登记属于土地使用权他项权利登记。在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押。根据《城市房地产管理法》“属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上”，该项目商品住宅小区，总投资8000万元，8000万元×25％=2000万元。受让该房地产开发项目的乙公司，必须具备房地产开发企业资质

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