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某房地产开发商决定开发一地段,有以下三种方案可供选择: A方案:一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本,下同)10 000万元,从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案:将该地
某房地产开发商决定开发一地段,有以下三种方案可供选择: A方案:一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本,下同)10 000万元,从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案:将该地
admin
2014-05-06
19
问题
某房地产开发商决定开发一地段,有以下三种方案可供选择:
A方案:一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本,下同)10 000万元,从建造到销售总开发时间为18个月。
B方案:将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积,需投人总成本7 000万元,开发时间为12个月。二期工程开发时,若一期工程销路好,且预计二期工程销售率100%,则在二区继续投人总成本9 600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积,开发时间15个月。若一期工程销路差,或将二区土地转让,可一次性获转让收入3 000万元;或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本费用6 500万元,开发时间为15个月。
C方案:一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积,需投入总成本费用16 500万元, 从建造到销售总开发时间为27个月。
季利率为2%,资金时间价值系数如表2一1所示。三方案的售价和销量情况如表2—2所示。根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。
问题:
绘制决策树。
选项
答案
根据题中资料,可画出决策树,如图2—1所示。 [*] 注:机会点⑤土地转让的季销售收入为:3 000/(P/A,2%,5):636.54(万元)
解析
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建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
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建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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